释法明理 解决纠纷 昌江法院审结149宗房屋买卖合同纠纷案件

本报讯（全媒体记者郝文磊通讯员林小映）昌江黎族自治县法院近日审结149宗房屋买卖合同纠纷案件，判决被告昌江县某厂、林某共同返还原告张某元等人相应的购房款及利息，驳回原告的其他诉讼请求。案件宣判后，双方均服判息诉，未进行上诉，判决已经发生法律效力，真正做到把矛盾纠纷解决在基层。

2013年9月22日，昌江县某厂向昌江县住建局申请对该厂部分地块土地上的职工宿舍进行棚户区改造。

2013年12月6日，昌江县住建局同意昌江县某厂关于棚户区改造的申请，并对建设规范、报建手续、购买对象、建筑面积、销售价格等作出批示。

被告林某为了承建该项目，与当时任该厂的负责人符某光暗箱操作，规避招投标等程序，通过不正当方式承建了该项目。

2014年7月22日，林某在未办理土地登记、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证的情况下违规施工建房。建房期间，林某在未经任何法定程序，且在其明知该房屋不能对外销售，违反棚户区改造安置要求的情形下，擅自对外出售房屋且存在一房多卖行为。

2013年至2017年期间，林某与非该厂职工的购房者签订了《昌江某厂经济适用房职工集资协议书》，共计收取156名购房者的购房定金、首付款等款项共计1205余万元（已退还26万元）。

在该厂棚户区改造过程中，该厂负责人符某光收取李某、陈某强等9人购房首付款合计51万元。

2018年至2020年，林某因涉嫌非法经营罪、符某光因涉嫌贪污、受贿罪相继被捕入狱。而该项目因存在违法建设、一房多卖、非法销售等诸多问题，导致无法交付安置和投入市场。因此，多名购房者多次信访，矛盾一触即发。

2021年，购房者纷纷将林某、符某光、昌江县某厂等诉至昌江法院，要求维护自身的合法权益。该批案件立案后，昌江法院认真审查原告提出的事实和理由，将149份起诉状进行梳理和汇总，归纳和明确原告的诉讼请求。

因该案涉及人数众多、矛盾复杂、涉群体性风险，昌江法院高度重视，经研究决定，该系列案由3位法官带领各自的审判团队进行审理。与此同时，分管院领导和负责该案的法官多次与购房者进行释法明理。

在案件开庭前，三个审判团队多次组织原告及被告的诉讼代理人当事人到法院了解案件的具体情况，梳理案件的证据及无争议的事实等事项，为开庭做好充分准备。

因有两名被告被关在监狱，审判团队多次研究审理思路、庭审方式和风险研判，多次与被告所在的监狱进行联系，协调远程视频开庭事宜。后因部分原告申请，昌江法院追加吴某爱（林某前妻）作为被告参加该案诉讼。2021年3月23日，该系列案进行第二次公开开庭，通过远程视频的方式进行审理。休庭后，3位法官根据庭审查明的事实，依照相关法律法规进行评议。

3月25日，昌江法院召开法官会议对该案进行集体讨论，对案件的基本情况、争议焦点等进行梳理，各法官结合案件的事实，从证据的认定、法律的适用、风险防控等方面分别提出了自己的意见，为承办法官厘清审判思路、统一裁判尺度，同时对案件认定事实和适用法律方面有了更清晰的把握。

今年4月12日，法院依法作出上述判决。

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