购房者心里苦 交房又双叒叕延期开发商“花式”推诿买房近6年交房遥遥无期房子“难产”频现，业主如何维权？
连日来，根据读者的报料，记者对海口、琼中、儋州等地几个延期交房小区进行走访调查，并邀请房地产专家来分析背后原因，同时请来行业律师为消费者维权支招。
南国都市报、南海网、南海网客户端记者蒙健/文吴兴财/图
3·15发布厅
海口市12345热线
去年接涉延期交房投诉3958件
根据海口市政府12345热线统计，2019年有关房屋延期交房的办件共计3958件。
2019年全国消协组织
受理房屋销售投诉8884件
主要问题
●开发商违规售房
有的未取得《预销售许可证》，有的擅自变更规划。消费者交付了首付或全款后，开发商因各种原因停建，又无力退回房款，导致消费者钱房两无。
●房屋质量存在问题
消费者收房后，出现墙体裂缝、楼板鼓裂、屋面渗漏、墙皮脱落、家用设施安装不到位等房屋质量问题屡见不鲜。
●宣传误导
部分房地产开发商在宣传时故意强调优惠政策，以学区房、装修标准、环境优美、赠送面积等优惠为噱头吸引消费者，事后却存在房型与宣传不符、承诺不履行等情况。
●消费者盲目购买
部分消费者购房时不主动查看开发商必须具备的证件，不仔细阅读合同条款，盲目签订合同、没有做好风险评估。
消费调查
1
琼中阳光紫荆花园
项目“烂尾”，近600业主苦等交房
2016年，购房者姜先生以26万余元购买琼中阳光紫荆花园一期一套73.89平方米的房子，合同约定同年9月30日前交付。可快到交房时，姜先生询问开发商，却被告知房子还不能交付使用，“每次询问开发商都称次年5月交房，拖到现在又说2020年5月交付。”
姜先生说，关于延期交房原因及准确交房时间，他每次询问得到的答复不尽相同，从来没有一个准信儿。
据该小区购房者统计，该小区有近600名业主，签约买房时间从2014至2018年不等，至今都没拿到房子。“说是今年5月底可以交房，可现在连开发商的影子都看不到。”
记者从琼中住保中心了解到，该小区相关的审批、报建手续齐全。开发商琼中金福房地产开发有限公司资金断链，处于停工状态。
琼中住建局分管房地产方面的副局长郑杰文介绍，该项目开发商相关负责人因涉及司法案件已被控制，公司资产被冻结，项目仍处于司法处理阶段。“该项目还差一些收尾的验收工作未完成，我们也多次找了开发商的副总沟通，对方也递交了一份收尾交房的方案。”郑文杰告诉记者，待案件办结后，开发商筹措到资金后，住建部门将督促开发商尽快将阳光紫荆花园项目收尾，通过验收后及时将房子交付给购房者。
2
海口宝发瞰海公馆
验收没过关
交房没下文
近期，有不少业主反映称，在海口宝发瞰海公馆买房后，根据购房合同约定，开发商应在2018年8月30日前交付房子，可直至现在仍未交房，并以各种理由推脱。
业主张先生告诉记者，对方对此解释称，延期交房是因为验收未能通过，“起初承诺2019年交房，后来又称将在2020年3月19日前完成竣工备案，可时至今日交房还没下文。”
近日，海口市住建局在接到业主反映的情况后，约谈开发商海南宝发房地产开发有限公司相关负责人。经核查，业主与开发商签订的《商品房买卖合同》约定，于2018年8月31日前交房。因开发商资金短缺，造成工程进度缓慢。2019年8月，该项目基本完工，在验收过程中又遇到消防验收变更、人防验收变更等因素，再次延期交房。
海口市住建局表示，该项目相关规划核验手续将于3月下旬开始公示，公示无异议后即可批复。
海口市住建局要求开发商相关负责人，向业主做好解释工作，妥善处理延期交房造成违约的赔偿。开发商负责人表示，将全力以赴完善验收手续，尽快交房，对于延期交房造成的损失该公司按双方签订的《商品房买卖合同》约定执行。
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