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“商品房未竣工验收就交付使用”海口东线一号小区因故没有通过验收致逾期未交房,但部分业主已装修入住;住建局:核查属实将处罚

海南特区报 2018-07-04 17:00

购房者盼开发商早日交房本报讯对于不少购房者来说,开发商逾期交房无疑是最为苦恼的问题之一,买的房子没法住,逾期带来的违约金赔偿往往也遥遥无期。近日,海口琼州大道东线一号小区的多位购房业主就向本报反映,小区因尚未通过工程质量竣工验收,导致业主们多年前购买的房屋已经逾期半年至一年多未交房。在多番投诉仍未解决后,开发商提出业主签订承诺函后即可拿钥匙装修,目前已有过半业主提前入住。但剩余百余户业主认为承诺函存在霸王条款,且小区未验收先“变相”交房属违规行为,与开发商就此僵持不下。记者林文星文/图

东线一号小区迟迟未竣工验收,逾期一年未交房

昨日上午,包括市民许女士在内的数十名业主再次来到东线一号小区售楼处,希望开发商能给出明确的解决办法和交房期限。“我是2016年买的房,约定交房日期是2017年6月底,但是开发商一拖再拖,直到现在仍没有通过验收。”购房者许女士说,众多购房者的购房时间不一,最早的在2014年,最晚的在2017年,合同约定的交房时间也有所不同,但均在2017年内。

据了解,“东线一号”小区共有两栋楼,一栋17层,一栋19层,总户数约290户,目前已基本销售完毕。从2017年初起,购房者先后遭遇逾期未交房的情况。“去年6月底没有按时交房,我向住建部门反映了,得到的答复是小区没有竣工验收,但当时开发商承诺2017年底可以交房。”许女士说,到了去年年底仍未能通过竣工验收,开发商提出了一个折中的办法,由业主签订“承诺函”,申请提前装修入住。

过半业主签《交房申请与承诺函》,提前装修入住

记者从开发商提供的《交房申请与承诺函》上看到,目前东线一号项目尚未取得整体验收备案,但业主可以急需装修为由,向开发商申请提前收房。手续完成后,业主对房屋交付相关事宜不再提出任何异议。记者从开发商海南海湛实业有限公司相关负责人处了解到,从今年年初至今,已有150户左右业主自愿签订承诺函,提前装修入住,但剩余业主有意见,不愿签订。

而不愿签订的原因,业主一方面是认为小区未竣工验收,提前收房不放心,另一方面则在于承诺函中“不再提出任何异议”。“本来就不符合交房条件,还不让我们提出异议,这属于霸王条款。”业主喻先生认为,开发商是在推脱责任。

开发商称与建筑承包方存在劳务纠纷,将尽快解决

开发商海南海湛实业有限公司股东之一的曾先生介绍,逾期交房的原因在于公司与建筑承包方之间存在劳务纠纷,目前双方正在打官司。而小区建筑图纸被对方扣押,导致消防工程无法继续进行,竣工验收也就无从谈起。曾先生说,将尽快解决与建筑承包方的纠纷,让业主正式收房入住。

记者从业主购房合同上看到,逾期半年之内,开发商应每日按照已付房款的万分之0.1支付违约金。

昨日下午,海口市住建局召集购房业主和开放商,就此事再次进行协调,督促开发商尽快完善相关手续,组织竣工验收交付使用。对未组织竣工验收擅自交付使用的违法行为,海口市住建局表示,核查属实将进行处罚。对于开发商逾期交房的违约行为,建议业主根据合同条款与开发商协商赔偿问题,若协商不成,可以通过法律途径解决。

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