房屋渗漏水 2邻居闹上法庭楼上业主认为：仅凭表象证据不足以证明漏水原因在自己房屋；海口市中院：楼上需赔楼下3700余元，并做防水、抗渗处理

本报讯楼上楼下互相毗连，却因房屋渗漏水对簿公堂。唐某民、杨某麟系夫妻关系，唐某民2009年7月购买了位于海口市海甸三西路海南大学校区家属楼某栋603房，张某为海南大学校区家属楼同一栋503房的所有权人，唐某民、杨某麟与张某是互相毗连的上下层关系。2014年，503房天花板渗水，业主张某认为是楼上603房漏水所致。603房的唐某民、杨某麟却称，仅凭表象证据不足以证明503天花板的渗水原因在于603房。最终法院判定，杨某麟因其房屋渗漏导致张某财产受损，依法应承担张某房屋损害赔偿责任，遂判决唐某民、杨某麟对其房屋重新做防水、抗渗处理，并赔偿张某503房渗漏工程造价3700余元。记者刘柯娜

2014年9月16日，张某家客厅阳台部分吊顶被水浸泡后掉落，阳台天花板上有大块水渍，不时有水滴落，且置放于该处的鞋柜顶层被水浸湿后起泡，不能正常关闭，遂告诉住在楼上603房的杨某麟，并与学校物业管理中心工作人员一起查看漏水情形。2014年9月至2015年5月期间，双方因房屋漏水问题争执协调未果。

2015年6月唐某民、杨某麟雇请工人对阳台部位进行高压灌浆处理，解决了张某阳台天花板的渗水问题。2016年2月，张某住宅客卫天花板扣板及小书房天花板渗水，双方会同物业管理人员现场勘查后发现，唐某民家客卫靠近洗手盆的地漏落入张某客卫扣板内的弯管处有水迹，弯管外水湿，弯管下方扣板上有水渍和锈迹。唐某民、杨某麟采取停水一段时间的方式进行检测，张某客卫及小书房天花板即停止漏水。唐某民、杨某麟正常用水后，张某客卫及小书房天花板开始出现渗漏水现象，且主卧天棚、毗连客卫的书房墙面水渍明显。2017年5月2日，张某向海口市美兰区人民法院提起诉讼。

唐某民、杨某麟认为，仅凭表象证据不足以证明张某天花板的漏水原因在于603房，即便其房屋客卫防水层已经老化，也不能说明漏水的源头在603房。一审法院经调解，双方协商意见未达成一致。

海口市美兰区人民法院一审判决唐某民、杨某麟从判决生效之日起15日内，对其客厅卫生间重新做防水、抗渗处理，所需费用由唐某民、杨某麟自行负担。此外，唐某民、杨某麟须于判决生效之日起60日内，赔偿张某修复海南大学校区家属楼某栋503房渗漏工程造价3700余元；并驳回张某的其他诉讼请求。

唐某民、杨某麟不服一审判决提起上诉，经海口市中级人民法院二审查明，事实与一审一致。法院认为，该案争议焦点为：唐某民、杨某麟应否承担张某财产损失的赔偿责任。根据查明的事实，唐某民、杨某麟与张某系楼上楼下相邻关系，张某的房屋天花板因渗水受损，且存在唐某民、杨某麟用水期间渗水、不用水期间不渗水的情形。一审据此认定张某的房屋受损系唐某民、杨某麟房屋渗水所致，该认定符合水往低处流的自然规律，并无不当。唐某民、杨某麟主张张某房屋渗水与其无关，既未能合理说明渗水的原因，也未能提供充分证据排除其责任，法院不予支持。唐某民、杨某麟因其房屋渗漏导致张某财产受损，依法承担张某财产损害赔偿责任。一审判决唐某民、杨某麟赔偿张某财产损失正确，法院予以维持。鉴定费是张某为证明其实际损失而支出的必要费用，唐某民、杨某麟应当承担。

综上，唐某民、杨某麟上诉请求不成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。

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