地下车库外卖 业主质疑开发商违规当事人：我有房产证 住建部门：车库未列入公摊面积
记者11日来到明珠苑小区看到，负一层内侧有一条约40米的长通道，里面停放了大量电动车，并配有充电设施，通道两端各有一个小屋。据业主丁女士介绍，这两个小屋原本用作物业值班人员休息室和仓库，后来电动车增多，就都用来停车。
“我们已经在这里停放电动车10多年，一直没有人来说这个车库是私人的，大家都认为是公共设施。”丁女士说，明珠苑原是一家酒店，后来开发商将其改为住房出售给业主，并出示了2003年出售房屋的广告，称为酒店式小户型。丁女士表示正是看中有200多平米车库可以停车，且当时较为便宜，就在该楼买下一处房子。
然而就在几天前，一位任先生拿来房产证声称该车库属于自己，并要求物业将库内电动车清走，期间，任先生叫人来在车库入口焊接上铁门，一度引起不少业主不满，双方险起冲突，当时报警后警方还到场维持秩序。
“我们进入小区管理已有7年，没听过有私人买了车库，但对方确有房产证，车库可以停放近100辆电动车，如今要全部清出，已经无处安放。”物业黎主任显得无奈。
丁女士向记者出示任先生提供的房产证明照片显示，该处车库203.57平米，套内面积198.36平米，分摊面积却只有5.21平米，而同在负一层购买房子的几位业主出示房产证显示，50多平米和40多平米的小房子公摊的面积都在10平米以上。
而按照规定，如果属于小区公共设施是不能出售的，那么，为何任先生会有房产证，而且公摊面积这么少？究竟该车库是不是全体业主所有？
“我是2008年从朋友处买下的这个车库，2010年办了房产证，车库不属于公摊，我一直没在海南，结果业主们用来停车。”任先生说，如果业主质疑房产证，可以去相关部门查询。
明珠苑多位业主投诉至海口12345市政府服务热线，9月27日，海口市住建局回复称，该小区车库已办理房产证，未列入公摊面积。
至于公摊面积差异大的问题，海口市住建局人员表示，公摊面积大小不光看房屋大小，由房屋结构、所在位置以及功能等因素来决定公摊系数。海口不动产登记中心人员介绍，业主可到该中心现场申请查询产权登记记录和相关审批档案。
对此，包括丁女士在内的多位业主表示，将继续投诉要求核实该车库在明珠苑项目中的规划性质与用途，是否为小区公共设施，是否可以出售。“我们将请律师帮忙维权。”丁女士说。
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