房产未能交易，中介应否退费？

海口许女士问：我通过中介公司和朱某签了一份居间合同，约定朱某将其房屋转让给我。签完合同后，我支付了5万元定金给朱某，同时交了2万元中介费。因对方原因，这次买卖没有实际成交，朱某双倍返还我定金10万元。现在中介说我“赚了”，不肯退中介费给我。请问，这笔中介费是否应当退还？

答复：根据《合同法》相关规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬；居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

因此，若你与房屋卖方已签订正式的房屋买卖合同，或与卖方及中介签订的居间合同已具备房屋买卖合同的主要条款，具有房屋买卖合同的特征，则你无权要求中介公司退还中介费。否则，你可以要求中介公司退还中介费，但要向中介支付其从事居间活动支出的必要费用。

中介不得以你“赚了”为由，拒绝退还中介费。

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