海口南滨骏园业主大会解聘老物业，但老物业认为“程序不合法”老物业拒退场新物业难入驻

南国都市报11月2日讯（记者林师堂）小区电动车被盗，电梯故障困住业主，外来人员随意进出小区……近日，海口金牛路南滨骏园小区因更换物业一事纠纷不断，小区业主不满老物业的管理服务，选聘新物业，10天交接期已过，老物业以“程序不合法且存疑”为由迟迟不肯交接退场。目前双方就此事仍在“僵持”当中。

11月2日，南国都市报记者赶到该小区了解到，2018年10月，小区业委会以原物业管理方海南长泓物业管理有限公司（以下简称长泓物业）管理不善为由召开业主大会，并通过招标选聘了新物业。长泓物业认为此次招标竞选过程不公平，拒绝移交小区管理权。辖区街道办、区住建局等部门已介入协调。

业委会：老物业管理不善，被业主大会解聘

据了解，长泓物业是南滨骏园小区开发商海南长泓实业有限公司委托的物业公司，于2006年前后进驻管理，至今已有12年。说起长泓物业的管理现状，不少业主意见较大，“小区总共就4栋楼，每栋楼的电梯都有问题，但物业迟迟未解决该问题，电梯已多次发生故障将业主困住，小区电动车被盗物业也不管，外来人员可以随便进出小区。”小区多位业主表示，再加上长年管理不善的一些问题，不少业主已经对长泓物业管理失去信心。

小区业委会郑主任表示，因为长泓物业管理不善，今年9月，业委会组织召开业主大会，表决通过解聘长泓物业并选聘新物业的决定。之后通过招标竞选，选聘海南天会物业管理有限公司为新物业，双方签订了管理合同。郑主任说，相关合同方案已在辖区海垦街道办备案，业委会在10月19日还将一份《关于终止物业服务关系和工作移交的函》送到了小区物业管理处，告知长泓物业终止服务并要求其办理移交手续，当时物管处的一位姓翁的主任签了字。而随后物业相关负责人表示，姓翁的物业主任签收只代表个人行为，这令他们业委会代表无法接受。

老物业：业委会选聘新物业的程序不合法

长泓物业及小区开发商认为招标过程不公平，并在小区内张贴公开信。这封公开信表示，长泓物业目前已重新委派物业负责人，接下来将彻底整治管理乱象。但业委会并不配合，反而将物管人员踢出业主群，有蒙蔽视听激化矛盾的嫌疑。除此以外，长泓物业还对小区业委会的成立有疑义，这也是他们拒绝移交的另一个原因。

“我们管理有问题可以协商解决，但业委会却强行换物业，如今没有完成交接就要强行入场，这个我们是不能接受的。”老物业刁经理表示，对于此前函中约定的10天期限已过却不交接不退场，他们认为选聘新物业的程序不合法，要走司法程序核查，因还没走司法程序，所以不能交接。

长泓物业以此为由拒绝移交小区管理权，但小区业委会和部分业主强烈要求尽快办理移交手续，双方已发生多次言语冲突。10月30日，区住建局已经下发了整改通知书，并且组织小区新旧物业交接，对于有争议的地方，双方将会通过法律途径解决。11月2日，新旧物业管理权的移交仍未完成，长泓物业负责人表示不认可业委会的决定，需要区住建部门依法出具文件方肯撤离。

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