土地总证被开发商抵押，土地使用权被法院查封百余户业主有房产证没土地证 这房住着不安心 国土部门：若查封到期法院未续封，将解除查封，届时业主可申请办理不动产登记

椰林小区本报讯位于海口市美兰区龙舌坡路的椰林小区建成于上世纪80年代末90年代初，现有住户180余户，大部分业主有房产证。近期，有业主想出售自己的房产，却发现当年开发商并没有将土地证分割到各业主名下，更让业主担心的是，该小区的土地使用权早在几年前已被法院查封。这样一来，业主们既不能办理土地使用权手续，也无法处置自己的房产。对此，海口市国土资源局进行了回应。记者张野文/图

业主反映小区土地使用权被法院查封，想卖房无法办理过户手续

连日来，海口椰林小区业主李女士已收到50余名业主送过来的房产证、购房合同等材料，这些材料将用于解决小区土地总证被抵押查封以及业主办理土地证分割事宜的诉讼。

据了解，椰林小区建成于上世纪80年代末90年代初，建成已将近30年，现有业主180余户。建成后开发商海南省开发建设总公司将住宅对外出售并为购房者们办理了房产证。

前段时间，该小区有业主想出售自己的房产，在办理房产权证过户手续时被告知该小区土地证已被法院查封，无法办理房产权证过户手续。这个消息很快在小区传开。“虽然有房产证，但是缺少土地证，总感觉房子不是自己的，不仅不能出售，万一将来政策有变，谁知道会有什么影响。”李女士告诉记者，目前该小区有超过100户业主有房产证但是没有土地证，她的担忧也是这部分业主的担忧。

李女士说，业主们经了解得知，当年开发商在为业主办理房产证的时候，并没有将土地证分割办理到业主名下，导致土地证还是总证。后来，开发商又抵押了土地总证，因债务问题被北京市高级人民法院和北京市第二中级人民法院查封。

在业主提供的一份房屋登记信息表上，记者看到，备注一栏显示，“根据2015年11月23日北京市第二中级人民法院协助执行通知书，请协助查封海南省开发建设总公司名下所有的位于龙舌坡椰林小区国有土地使用权。”查封期限为三年，自2015年11月23日至2018年11月22日。

该小区宣传栏上也贴着公告，称法院的查封已经损害了业主的合法权益，呼吁业主们运用法律手段维权。

国土部门

若法院未送达续封文书，将解除查封为业主办理不动产登记

昨日，记者试图联系椰林小区的开发商海南省开发建设总公司有关负责人，但是该公司的办公地点已经人去楼空。记者经多方打探了解到，该公司目前已经委托给海南华盈投资控股有限公司管理。

海南华盈投资控股有限公司相关负责人告诉记者，2011年，该公司受海南省国资委委托管理海南省开发建设总公司，对于椰林小区国有土地使用权被查封一事并不知情，也没有椰林小区业主前来反映此事。

该负责人表示，此事是历史遗留问题，该公司会对此事的来龙去脉进行了解，也欢迎小区业主积极向该公司反映问题，他们会在核实相关情况后积极处理。

此外，记者获悉，椰林小区的业主日前通过问政平台向相关部门反映称，“我们小区的土地总证被开发商抵押了，现在既不能办理土地使用权手续，也不能处置自己的房产。”

海口市国土资源局回复称，椰林小区对应的宗地为海南省开发建设总公司名下的宗地，被北京市第二中级人民法院查封后，该局在2017年5月份向该法院送达了《海口市国土资源局审查建议书》，告知该宗地上已有建筑物并已办房屋所有权证至业主名下，建议该院重新审查，但是一直没有收到回应。

海口市国土资源局表示，如果今年11月22日前，北京市第二中级人民法院未向该局送达续封文书，该局将依据相关规定解除查封，届时业主们可向该局申请办理不动产登记。

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