市民在海口桂林洋开维生态城购房半年迟迟不能网签 开发商：退房可以，扣定金 10万元

商报全媒体讯（椰网／海拔手机端记者徐明锋摄影报道）12月12日，朱女士拨打国际旅游岛商报新闻热线称，今年6月，她在海口桂林洋开维生态城购置一套住房并交了总房款156万，但是过去了整整半年，购买房子后迟迟不能网签，她提出退房要求，开发商海南维德投资有限公司则说，退房可以，但要扣定金10万元。

购房者

迟迟不能网签退房扣定金10万元

“今年6月，我在海口桂林洋开维生态城购置一套住房，40年产权养生公寓楼，符合外地人购买资格，面积62.8平米，每平米2.46万元，总房款156万，于6月12日交定金10万，6月19日上交全部剩余房款1445016元。”朱女士说，但是购买房子后迟迟不能网签，已经过去整整半年的时间了，开发商没有进行网签备案，她现在提出退房，开发商要扣定金10万元。

朱女士告诉记者，对此网签一事，她多次询问售楼的王某民先生，王先生最初解释说江东新区全部暂停网签，需要等待；后来又说等待江东新区管委会成立再网签；最后又说开发商正在申请将购房合同分为两部分签，一个合同是购房合同（按照17000元／平方米），剩余资金签订合装修合同，也没有期限。

“半年时间过去了，我发现网签问题不能解决，提出退房要求，售楼处王先生第一次跟老板沟通，老板说资金紧张不给退款；经过我与王先生多次沟通，同意退房款1445016元，但是定金10万元不予退回。”朱女士说。

朱女士认为，此次退款原因是因为开发商迟迟不能网签而造成，须全额退款。

开发商

规划发生变更，网签不能按时完成

据了解，商品房买卖网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行登记的一项流程，登记后购房者可以通过网络查询。只有办理网签后才能进行备案，然后为购房者办理房产证。商品房买卖网签一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。

那么，是什么原因导致朱女士购房半年后还不进行网签？当天上午记者来到位于海口市美兰区桂林洋兴洋大道的开维生态城，开维生态城的开发商是海南维德投资有限公司。“我们公司与朱女士签订了认购协议书，当时跟朱女士约定是今年年底之前完成网签，但是没有明确是几月几日。”海南维德投资有限公司相关负责人禹经理说，规划发生变更，规划审批手续有些慢，导致没有网签，预计明年3月份左右可以完成网签。

而针对朱女士提出退房，海南维德投资有限公司要扣定金10万元的事，禹经理称：“朱女士买房那一天，我们并没有接到政府通知说规划要调整。过了半年没有网签，不是我们有意为之，后来是政府约谈企业，打算在江东新区打造办公类场所，之后我们公司提出申请，将商铺打造为办公场所出售，导致规划变更，最终导致不能按协议规定的时间完成网签。按照认购协议书，政府的行为不构成合同情势变更的理由，如果朱女士要放弃购买房子，我们会没收定金10万元。”

市住建局

协商不成功，可通过司法程序维权

面对购买房子迟迟不能网签，退房还要扣定金10万元的情况，购房者可以怎么做？12月13日，海口市住建和城乡建设局市场管理处有关负责人告诉记者，认购协议书都会明确规定购房多久之内，开发商要给购房者做网签备案，如果是政府调控的原因导致项目不能如期给购房者做备案，政府只能沟通协调处理。

“开发商在规定的时间内不能对购房者购买的房子进行网签，如果购房者愿意等待，政府会协调开发商尽快完成网签备案；如果购房者不愿意等待，需要退房，就根据认购协议上的不如期网签备案的规定，跟开发商协商，如果开发商不愿意退房退款，建议购房者通过司法程序维权。”该负责人说。

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