祖父母留下的老房子登记在大伯名下他错失两次拆迁补偿
椰城家族律师团队家族遗产继承风云系列1
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眼看着爷爷奶奶留下的老房子经历两次拆迁，安置房和补偿款却全被大伯的后人拿走。周成两次提起诉讼，可都为时已晚了。法律不保护权利上的睡眠者，然而周成一家恰恰在应当保护权利时陷入“沉睡”。□南国都市报记者何慧蓉
“埋雷”：祖辈的老房子登记在大伯名下
城市改造给很多本地人带来财富和机会，如果周成和他的父辈早一点主张权利，他们或许就不会在后来陷入无限的懊悔中。
周成祖辈都是海口人，他的爷爷奶奶在海口解放路一带有栋老房子。爷爷在解放前就去世了，奶奶也在上世纪70年代过世。两位老人在去世时都没有遗嘱。周成的父辈是兄弟3人，父母去世后，他们依旧一起生活在老房子里。兄弟3人每家各住房子的三分之一，一些公共部分共用。当时，一是老房子难以办土地证和房产证，二是彼此感情不错，谁都没提起分割房子的事。
大概在上世纪80年代左右，周成大伯的儿子，也就是周成的堂哥周源在外有些门路，便为老房子办了土地使用权证和房产证，登记的时候，只写了周成大伯的名字。
败诉：第一次拆迁后起诉超时效被驳回
奶奶过世二十多年后，周成的大伯也过世了，周家老房子周边发生了翻天覆地的变化，高楼建起来了，商场开起来了，以周家为代表的老房子与周围环境有些格格不入。外面世界变了，周家的人还是和平地生活在一起。如果不是遇到拆迁，他们或许不会走向对簿公堂。
10多年前，周家的老房子第一次被拆迁。因为土地和房子都是登记在周成大伯名下，政府与周成大伯的后人周源签订了拆迁补偿协议。周源分到了安置房，拿到了拆迁补偿款。
同是周家的子孙，凭什么周源拿了房子和补偿款，自己却啥都没有呢？周成很是不满，他将周源等人起诉到了法院，要求分割爷爷奶奶的遗产，请求判令他对老房子也享有份额。对于房子只登记在大伯名下，他表示那是因为大伯是家族代表，他的父亲和叔叔都没有提出异议。他们以为，房子虽然登记在大伯的名下，但他们都住在里面，只要有地方住，加不加名字都无所谓。
可是，爷爷去世四五十年了，奶奶去世也有二三十年了，这时候才起诉分割遗产？显然已经过了诉讼时效。周成的起诉被法院驳回。
再败诉：再次面临拆迁他再次起诉被驳回
前两年，周源分到的安置房又面临拆迁。这一次，周源一家又可以分到新房子，还有数额不菲的拆迁补偿款。这再次让周成羡慕又嫉妒，明明自己也应该有份啊。于是他找到了律师，表示还要起诉周源等人。
律师告诉周源，第一次起诉，法院已经驳回了他的请求，也就意味着他对房子根本没有权利享受，现在房子再次面临拆迁，他又以同样的理由去起诉，人民法院是不会受理的。但是周成坚持起诉，最终还是被法院驳回。
周成的诉请早已过了诉讼时效，法律不会保护权利的睡眠者，他在法律上已经没有救济途径了。
律师说法
周成的遗憾本来是可挽回的
北京盈科椰城家族律师团队首席律师罗荣分析道，本案中，主要涉及的是继承权的问题。在我国，大家一般不太愿意去谈自己身后遗产的处理问题，但是随着我国老年化的趋势，以及中国家庭财富的增加，为了避免纠纷，还是应该面对自己身后财产的处理、安排问题。如果一个人在生前没有安排，没有设立遗嘱，那么当他去世后，就会按照法定继承来处理他的财产。
所谓法定继承，第一顺序继承人可以共同来分割他的遗产。如果涉及夫妻共同财产，夫妻一方去世后，那么TA的财产，首先要分割一半给配偶。剩下的另外一半由第一顺序继承人来平均分割。第一顺序继承人，包括父母、配偶和子女。如果第一顺序继承人都不在了，即继承人在分割遗产之前去世，他的继承人可以代位继承他的遗产份额。被继承人的遗产将由第二顺序继承人来分配，包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等。
本案中，周成的爷爷奶奶去世时，没有对他们的财产进行分配，如果周成的父亲及兄弟当时就分割遗产，按照法定继承的规定，他们每个人可以平均分配父母遗留下的财产。但是由于没有法律意识，在长达20多年的时间里，周成的父亲及叔伯根本没有去处理爷爷奶奶遗留下来的财产。等过了20年再来处理这个财产时，就比较被动了。因为我国《继承法》规定：“自继承开始之日起超过20年的，不得再提起诉讼。”
罗荣律师表示，遗嘱继承是最尊重被继承人意愿的。如果希望后辈在处理自己身后事时按照自己的意愿来，最好在生前通过遗嘱的方式来处置自己的财产，可以给老伴，可以给子孙，也可以给继承人之外的任何人，只要是自己的真实意愿就好。在订立遗嘱时，一定要注意遗嘱的形式规范。司法实践中，就有很多遗嘱因为形式不规范被法院认定为无效遗嘱。因此，不管是代书遗嘱，还是自书遗嘱，都要符合法律规定的形式，如果不懂写遗嘱，可以找律师、公证等专业人士帮助。如果有多位继承人，为了避免遗嘱外的其他继承人对遗嘱的效力提出异议，最好将遗嘱进行公证。如果是代书遗嘱，旁边的见证人要符合一个法律规定，不能是利害关系人。
罗荣律师提醒广大市民，法律不保护权利的睡眠者，对于自己的权益，一定要及时主张，一旦错过诉讼时效，那就追悔莫及。
（涉案人物为化名）
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