海口市国有建设用地使用权挂牌出让公告

（2019）第1号

经海口市人民政府批准，海口市国土资源局决定将海口市红城湖片区棚户区改造项目回迁安置房D04-1-2地块国有建设用地使用权挂牌出让，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让土地的基本情况：本次挂牌出让的D04-1-2地块位于海口市位于海口市红城湖棚改片区，属于红城湖片区棚户区改造项目回迁安置房用地，面积26362.18平方米（合39.54亩），土地用途为城镇住宅用地（商业建筑面积为2802.51平方米,占计容建筑面积比例2.1%），土地使用年限为城镇住宅70年，商业40年。根据市规划委《关于红城湖片区棚户区改造项目回迁商品房二期地块三南区（D04-1-2地块）规划条件的函》（海规函〔2018〕3388号），该宗地规划用地性质为二类居住用地（根据设计方案，商业建筑面积为2802.51平方米,占计容建筑面积比例2.1%），容积率≤5.18，建筑密度≤26%，绿地率≥30%，建筑限高≤100米。该地块内需配套各项设施建筑面积为:文化活动中心(≥2000平方米)、居委会（≥200平方米）、社区服务中心（≥300平方米）、卫生服务站（≥350平方米）和托老所（≥1600平方米）。其他控制条件按照海规函〔2018〕3388号文执行。

二、竞买人资格：符合下述条件的中华人民共和国境内外的企业法人或其他组织，除法律法规另有规定外，均可申请竞买，本次挂牌不接受联合申请（注：失信被执行人不得参加本次竞买）。(一)、竞买人须具备建筑工程施工总承包特级资质；(二)、竞买人开发或施工过的房建工程项目获得过鲁班奖或詹天佑奖等国家级质量奖项；(三)、竞买人经信用评级机构认定的主体长期信用等级不低于AAA，主体信用评级结果以中国人民银行官方网站公布的信用评估机构及穆迪、标普、惠誉出具的主体信用评级结果为准；（四）竞买人需具备本次招拍挂规定的上述施工资质条件，并依法组织施工，不得挂靠或以任何形式变相挂靠，也不得将除法律允许分包之外的项目分包给他人；（五）非海口市注册的法人和其他组织的竞买人，在竞得土地后，需由新成立的公司或已在海口市工商注册登记的控股公司与海口市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》的，竞得人在新成立的公司或已成立的控股公司的出资比例不得低于50%(不含50%)。竞买人在提交《竞买申请书》时，应在申请书中明确拟成立的公司或已成立的控股公司的出资构成，成立时间等内容。

三、本次国有建设用地使用权挂牌出让设有底价并按照价高者得的原则确定竞得人,本次挂牌地块起始价为楼面地价741元/建筑平方米，每次加价幅度为人民币10元/建筑平方的整数倍。竞买人在报名时需缴纳土地竞买保证金6071万元人民币。

四、竞买咨询及报名期限：有意竞买者请到海口市土地交易中心（地址：海口市国贸二横路国土大厦五楼）或海南省公共资源交易服务中心一楼3号窗口查询，凭有效证件索取《国有建设用地使用权挂牌出让手册》，并按挂牌出让手册的具体要求报名参加竞买。报名时间：2019年1月21日9:00至2019年2月18日16:00（北京时间）。

五、挂牌时间、资格确认及挂牌地点：1、挂牌起始时间：2019年2月8日9:00（北京时间）。挂牌截止时间：2019年2月20日16:00（北京时间）。2、申请人按规定交纳竞买保证金，经审核具备申请条件的，我局于2019年2月19日16:00前确认其竞买资格。3、地点：海南省政府会展楼二楼省公共资源交易服务中心土地交易大厅。本次竞买活动挂牌报价阶段只接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。

六、其它注意事项：1、竞买成交当天签订《成交确认书》，并在10个工作日内与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》，土地竞买保证金自动转做出让地块的出让金，定金为土地成交价的10%。土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付；2、2018年12月26日，海口市人民政府办公厅出具了《关于红城湖D04-1-2地块宗地具备供地条件的说明》，该宗地权属清晰、安置补偿、地上附着物清表均已完成，无抵押无查封，无法律经济纠纷，土地开发利用规划条件明确，已具备供地条件；3、本宗土地带项目回迁商品房建筑设计方案进行出让，土地竞得人应按规划批准的建筑设计方案进行深化设计和建设（规划批准的回迁商品房建筑设计具体方案向项目所在辖区政府咨询，咨询人：王键，咨询电话：13379892919；咨询人：詹观景，咨询电话：15103000181）；4、销售对象：项目所有的住宅、商业用房，均由项目所在辖区政府组织特定回迁人按限定价格进行回购。具体名单和购买条件由项目所在辖区政府提供。有独立产权的小区配建停车位，按《海口市棚户区（城中村）改造联席会议办公室关于明确各棚改项目回迁商品房地下停车位价格有关问题的通知》的约定，最高价不超过12.58万元/个进行销售，或参照周边租赁市场的价格进行租赁，不得对小区业主以外的单位及个人进行销售或租赁。本项目回迁商品房回购限定价格：住宅价格：建筑面积5762元/平方米。其他相关限定条件详见《海口市琼山区红城湖棚户区回迁商品房项目（D04-1-2地块）土地出让补充条件》；5、用地内应配套文化活动中心一处，建筑面积≥2000平方米；居委会一处，建筑面积≥200平方米；社区服务中心一处，建筑面积≥300平方米；卫生服务站一处，建筑面积≥350平方米；托老所一处，建筑面积≥1600平方米（具体依照经规划批准的项目回迁商品房建筑设计方案）。土地竞得人应按国家、地方行业管理规范、规定要求建设该配套设施，工程建设完工验收综合备案后，无偿移交市政府指定的相关部门，并负责办理不动产登记证书；6、税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取；7、受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

七、本公告未尽事宜详见《国有建设用地使用权挂牌出让手册》，该手册所载内容为本公告的组成部分。

八、联系方式：

联系单位：海口市土地交易中心咨询电话:（0898）68531700

海南省公共资源交易服务中心咨询电话：（0898）65303602

网上查询：www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/www.hnlmmarket.com

海口市国土资源局

2019年1月15日

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