海口金典雅苑小区老物业拒不撤场 新管家难上岗业主炒物业协调不下 两队保安各自执勤

南国都市报2月20日讯（记者王康景）近期，海口海甸岛金典雅苑小区的业主们比较烦：一方面业委会组织业主投票表决解聘老物业海口大昊洋物业管理有限公司，结果该物业不肯撤走引起纠纷甚至冲突，另一方面，原先投票换“管家”的部分业主又说不想换了。“管家”换不成，又遇“内部问题”，这让不少业主陷入困扰。

不满物业管理，业主表决通过换新管家

“我们小区管理很有问题，一是门岗保安只管停车场和外边门岗，小区楼下没人值守，五六户人家曾被盗；二是楼道堆放杂物没人管；三是环境卫生没做好。”金典雅苑小区业委会副主任刘先生说，物业几乎只管收钱不重视管理，让不少业主不满。

2017年底，小区成立业主委员会，希望敦促物业进行整改，但效果不佳。业委会提出让物业交出部分公共收益由业主自己管理和使用，结果遭拒。2018年12月，业委会组织小区业主对“更换电梯”、“解聘老物业选聘新物业”事宜进行投票表决。记者从有业委会成员签名和盖章的表决结果统计表看到，“双过半”（过半业主和过半面积）同意更换物业。

新物业不肯走：业委会投票表决作假

表决结果出来后，业委会发函要求海口大昊洋物业管理有限公司进行交接，但对方迟迟不交接，而业委会与新物业公司签订服务协议后，新物业入驻，结果与老物业发生冲突致报警。

1月，海甸街道办事处进行协调，但未能达成一致。业委会方面介绍，目前，新物业保安与老物业保安处于各自执勤的状态。

“我们怀疑业委会作假，在统计表上签字和摁手印同意换物业的业主中，有人根本不想换物业。”大昊洋物业管理有限公司管理者陆先生称，物业质疑业委会组织的投票，不认可结果，并准备通过法律等手段维权。针对陆先生所称业主投票表决存在虚假问题，记者当场拨通了一些投票表决同意更换物业的业主电话，其中部分业主称不同意换物业，只是要求更换电梯。那么为何签字表决同意更换物业？有业主表示签名时没有仔细看清楚内容。

“此前，如果物业公司拒绝移交，应由区住建部门对物业进行处罚，但目前物业管理已经交由街道办，而执法权归城管部门。”海口美兰区住保中心有关负责人称，住保中心主要起指导和督促作用，对该物业拒绝移交一事，该中心已经告知海甸街道办进行上报，并请城管执法部门出面协调。

1月25日，针对小区业主大会表决结果，海甸街道办事处向大昊洋物业公司发通知要求尽快按照规定办理移交手续，逾期仍不移交将负相关法律责任，然而该物业仍旧未移交。

更换物业表决结果究竟是否有效？老物业赖着不走会否被处罚？该小区能否成功换“管家”？本报将继续关注此事。

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