房屋外墙收益，新业主能分吗？
海口邓先生问：我有一栋两层楼房，在楼顶设置了一个商业广告牌，并在建筑外墙墙体上涂刷了广告语。后我把该楼房的2楼出售给吴某，吴某要求与我分享楼房的广告收益。遭我拒绝后，吴某向法院起诉，请求分享该楼房的广告收入。请问，吴某有权分广告收益吗？
答复：《物权法》《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，建筑物区分所有权指业主对一栋建筑物中自己专有部分的所有权、对共有部分的共有权及因共有关系而产生的管理权所形成的“三位一体”所有权。建筑物区分所有权制度设立的目的，是保障业主专有部分的所有权，并设定对共有部分的权利和义务，以确保对建筑物合法、正当、合理管理。建筑物的共有权，是各区分所有权人间，基于建筑物的维持和管理，形成的共有关系，全体业主有权分享共有部分产生的收益。
根据“谁所有，谁受益”原则，吴某作为业主，有权分享该楼房共有部分的广告收入。
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