物业把小区停车位圈起来外租？ 多名业主向商报热线投诉 海口望海金豪物业：目前还在征集意见
物业把小区停车位圈起来外租？多名业主向商报热线投诉 海口望海金豪物业：目前还在征集意见
商报全媒体讯（椰网/海拔手机端记者符雄助摄影报道）近日，位于海口市永万路望海金豪小区的多名业主向国际旅游岛商报反映，该小区一栋配套的多个停车位欲被圈起来，租给一楼的幼儿园作为办学的外场使用。为进一步核实情况，记者实地走访海口永万路望海金豪小区。
业主反映
公共部分租给幼儿园当外场
据了解，该小区住宅400多套，目前交房的已经有300多套，而铺面有3000多平米。刘女士称，购房时，告知车位是1：1的比例，现在该小区物业刊登告示，欲将小区的公共部分承租给商铺业主作为幼儿园的外场，而这公共部分中包括39个停车位。刘女士表示，商铺业主是业主，我们住宅业主也是业主，不能用多数去服从少数吧？
记者在该小区处看到《关于完善小区配套设施的公示》中第一条写到，幼儿园所建位置车位确权问题，由于小区未成立业主委员会，所占用车位租金将由幼儿园经营方交由物业收取，此部分费用将用于补充公共设施设备维修和业主活动经费支出等，收支情况将每半年公示全体业主；第二条中提到幼儿园另行开辟通道，严禁与本小区业主共用通道及占用小区停车位。既然公示提出严禁占用小区停车位，那针对刘女士投诉的圈用小区车位做幼儿园外场一事究竟是怎么回事呢？
物业回应
目前还在征集业主意见阶段
记者来到永万路望海金豪小区物业中心，物业林姓经理表示，商铺业主和住宅业主都是业主，和平协商平等沟通，双方权益都需要得到尊重，告示自去年底已经贴出，目前还在征集业主意见阶段。按照对方说法，“必须要超过三分之二的业主且小区总面积占比超过三分之二的业主同意”，才最终决定是否将“公共部分”租给一楼的商铺。林经理表示，即使租赁行为执行，所有租金投入小区公共设施修缮和完善，并会给业主清楚的明细。
林经理坦言，幼儿园如果要租用小区的公共部分，确实会用到39个停车位，小区的车位比例大约是1：1，但开发商还有100多套房子未出售。记者追问，根据1：1的比例，如何保障剩余的房子的车位？林经理表示，还有另一个方案，铺面有三千多平方未租出去，以此面积来测算，每一户的平均面积是100平米左右，折算下来也是足够抵掉这39个停车位的。“可以用商铺这些平方补上那些停车位，商铺的经营也是有利于带动小区商圈，也有部分业主是支持的，收取的租赁费用共同监督。”
记者就此事咨询海南法立信律师事务所陈友峰律师，陈律师表示，小区的停车位是否可以被圈起来商用，一方面要看当初规划设计报备的情况和改变该使用状况，是否能够通过城管部门、住建部门许可，另外一个方面肯定是要经过业主的同意，该停车位置属于公共部分的，是必须要超过三分之二的业主且小区总面积占比超过三分之二的业主同意。
该小区物业处负责人表示，希望和住宅业主代表及商铺业主等方面进一步协商此事。对于此事，商报将持续追踪。
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