小区空中花园 颜值不在线有的花草败落 有的被违建占据 有的被“圈地”种菜
南国都市报记者王康景文/图
案例
海口蓝海银座小区
空中花园植株发黄涉违建且堆放杂物
“物业没有给空中花园的植物浇水，导致花草枯萎。”7月27日，海口蓝海银座小区业主刘女士投诉小区物业养护不力，花园变得难看。
7月31日上午，记者在海口海甸岛蓝海银座小区二楼的空中花园看到，这里种植了多种植物，且架空层摆放着供居民娱乐休息的桌具等，但空中花园的一些草坪和植株发黄，甚至有的地方变“秃”了，一些类似芭蕉树的植株枯枝凋落在地面上没有得到清理。
此外，空中花园的架空层被挤占，用砖块砌起了小区物业的员工厨房、居住宿舍。有些区域堆放着各种杂物包括废弃家具、砖块，还有荒废的砖墙结构。据小区一名物业人员介绍，此前开发商有过在二楼空中花园修建房屋被处罚的情况，并且由于业主的强烈反对，就停止了修建。其还表示听说原先要修建员工宿舍，因为目前员工居住的宿舍有漏水的情况。
海口港东小区
空中花园变私人菜园种菜种木瓜养盆栽
在港东小区，记者在三楼的空中花园看到，这里植物相对茂盛。有业主告诉记者，平时老年人经常会在这个区域里闲坐聊天，下棋娱乐等，这里已经是居民们日常娱乐的重要场所。
不过记者仔细看时却发现在这个空中花园里，有一些居民私自将花园植物沙土池中的一些区域占用来种植一些蔬菜，芦荟等植物，还有的则是摆放上自己的盆栽。而花园地面上有一些塑料袋等垃圾没人及时清理。
据小区的一些业主表示，小区虽然有物业，但几乎没怎么管理这个空中花园，都是居民自己种养些植物或者蔬菜来消遣。记者还看到有人在靠近楼梯口位置的花草池里种上了木瓜，还有的在自己种植蔬菜盆栽的区域搭起了架子，底下放着水桶。
此外，龙华区泰华路一小区有业主投诉楼上住户使用空中花园导致漏水。记者走访中还发现，有的小区空中花园连接了两座单元楼，但空中花园植物疏于打理，导致植株生长过程中枝叶延伸到楼面外，显得比较杂乱。
原因
住户不爱护物业管养不到位
记者采访中发现，一些小区物业对空中花园的养护不够且存在对违建监督不力的问题，加之业主对空中花园不够爱护并且私自占用种养池等情况，使空中花园“美貌”难以为继。
港东小区负责环卫的一位人员表示，自己在该小区已经负责清洁和空中花园养护十多年，空中花园就是公共区域让业主游乐放松的场所，所种植的植物都是些比较好生长的普通植物，但后来一些住户就在自家附近的花草沙土池中挖坑种植蔬菜和芦荟等植物。
“不少是老年业主，我们说了不听，还得挨骂，也担心起冲突，后来就干脆不说了。”该养护人员表示，物业每年给空中花园植物施一次肥，浇水基本上是三天一次，因为空中花园种养池是水泥地板，浇水频率高一些，但总体条件限制，很难种养比较好看的花草树木。
而在蓝海银座小区，记者对空中花园养护存在的植物长势偏差且缺乏修剪整理、花园架空层被涉嫌违建占用等问题询问物业时，相关工作人员表示就是正常养护，且说自己不清楚以前在空中花园架空层所建的建筑情况，只知道业主投诉后城管部门找过开发商交涉过该问题。
对策
物业服务合同可细化管养要求
空中花园该如何维护？
“使用时间长了，空中花园的草木植物多少会有些凋落，一些桌椅和健身设施等会损坏，但这不应是物业管理懒散的理由，至少要积极改善，哪怕征求意见收取资金改善，而不是老办法随意管管做做样子。”市民刘先生的观点代表了大多受访者的意见。
对于业主不够自觉也不爱护空中花园，有市民提出以小区开会方式讨论通过业主公约，对业主的行为形成相互间的监督，有人违反大家就共同劝导和制止。
海南天泽律师事务所谢文平律师接受采访时表示，物业应按照《物业管理服务合同》，对物管区域提供相应标准的服务，对于小区物管区域（如空中花园等）的养护服务，建议小区业主与物业在签订服务合同时细化管理标准和要求，按合同办事。
对于有人涉嫌占用空中花园架空层等公共区域建违建的问题，城管部门表示接到投诉核查确为违建的将依规处理。比如蓝海银座有业主投诉违建后，海甸城管部门7月17日要求相关方提供审批材料再进一步处置，7月23日回复已立案调查并下达整改通知。
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