“我认购的房产被开发商卖了” 女子：7100元/平方米认购的房子被开发商单方面解约，以10288元/平方米的价格卖给别人

本报讯“2016年4月，我以7100元/平方米的价格在泉海·好家园认购了一套房产，一年后开发商却单方面解约，并将这套房产以10288元/平方米的价格卖给了他人。”购房者莫女士近日向记者反映，她后来向法院提起诉讼，但因准备的证据不充分而败诉，于是向省高院申请再审。9月4日，再审举证听证会在省高院举行，听取控辩双方的说法。记者刘兵

签认购协议购房，开发商要求补签约定书和协议书

2016年4月3日，莫女士与开发商海南今越房地产开发有限公司签订《认购协议》，确认购买海南今越房地产开发有限公司位于海口丽晶路1号泉海·好家园5号公寓楼（碧海阁）1501号房产，并于当日支付了5万元立约定金。认购协议约定，房价7100元/平方米，7日内签订《商品房买卖合同》。莫女士告诉记者，支付定金后，开发商当日又要求她签订一份《约定书》，称以防有特殊情况发生。

《约定书》载明，“该套房产作为担保房之一，本来打算自用，现拿出来销售，需要等担保等手续解除后才可出合同。相关手续办理完成后，我司立即通知客户前来签订合同，约定时间在2016年6月1日前。如我司在办理手续过程中出现特殊原因导致无法让客户签合同，我司会退回定金人民币伍万元，保证客户的利益。”莫女士告诉记者，“特殊原因”主要是指什么，《约定书》中并没有予以注明，“当时出于对开发商的信任，没有多想就签了。”

“2016年5月28日，开发商再次要求与我签订一份《协议书》。其内容强调，开发商会在2016年6月30日开始办理房产证手续。”莫女士近日告诉记者，2016年6月1日前，她没有等到开发商通知其前去签署购房合同，且开发商要求签《协议书》也足以证明，约定的签署购房合同日期之前没有“特殊原因”发生。

“开发商单方面解约并将房产卖给他人”

莫女士称，2017年8月23日，开发商寄来一份解除《认购协议》通知书，其中注明开发商办理解除担保手续过程中出现了特殊问题，需要解除《认购协议》。记者看到，该通知书称，开发商同意退还莫女士认购时所支付的5万元，但是其中并没有说明是因为什么“特殊原因”而解除《认购协议》。莫女士告诉记者，她认为这是开发商单方面解约，因此没有签字同意，“2017年10月10日，开发商却将这套房产另卖他人，房价10288元/平方米。”

在与开发商协商处理未果后，莫女士于去年将开发商起诉至法院。去年12月，海口市中级人民法院判决认为，因莫女士签订的《认购协议》不能认定为本约合同而应为预约合同等问题，驳回莫女士的诉求。

败诉后，莫女士不服，并提请省高院再审。她称，与她有同样遭遇的还有几位购房者，其中有的起诉后胜诉了，最终按2016年的价格与开发商签订了购房合同。“我之所以败诉，是因为之前准备的证据不充分。”

她要求开发商赔偿80万余元，法院建议和解

9月4日上午，再审举证听证会在省高院举行。莫女士表示，她主张开发商赔偿808320元，是根据开发商此前提出加价以13000元/平方米的价格将这套房产再卖给她。

开发商代理律师则认为，双方签订的涉案《认购协议》不具备相关司法规定，不能认定为正式的商品房买卖合同，莫女士要求的巨额赔偿没有任何法律依据。律师称，莫女士没有按照《认购协议》约定在规定时间主动要求签订《商品房买卖合同》，开发商有权随时解除《认购协议》并将房产另行出售。

举证听证会上，法官建议双方和解，并于10天左右向法院提出申请，如不愿和解，法院将作出是否再审的裁决。

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