中介卷走购房款 签完合同涨价……二手房交易乱象频出 防闹纠纷 海口将对二手房交易资金实施第三方监管 现征求意见 房款监管 由指定银行设立监管资金专户 放存银行二
近年来，二手房交易过程中常常出现纠纷问题，扰乱市场的正常秩序。其中，既有房地产经纪机构及经纪人员未能诚信经营导致买卖双方利益受损，也有买卖双方自行交易产生矛盾纠纷。
如何化解二手房交易风险，确保交易双方合法权益?日前，海口市住建局制定《海口市二手房屋交易资金监管服务管理办法》（以下简称“办法”），并向社会公众征求意见及建议。
海口市住建局市场科相关负责人表示，《办法》的制定将从制度方面维护房地产交易秩序，规范二手房屋交易资金监督管理，保障资金安全，维护交易双方合法权益。
南国都市报记者党朝峰
坑太多!
那些“钱”途不明的二手房交易
据业内人士介绍，近两年，海口市每年的二手房交易量在一万套左右，其中的确存在一些扰乱二手房市场的行为，给买卖双方带来利益损害。
案例一
拿房产证复印件“卖”房中介人员诈骗21.7万
潘某到梁某某所任职的房产经纪公司欲购房，梁某某向潘某提供琼山区凤翔东路某公寓501房的房产证复印件。其后，梁某某在没有得到该房所有人的授权下，代替房主与潘某签订《房地产买卖契约》，并收取首付款14.5万元。后来，梁某某对潘某称不能交付501房，如果其愿意购买该公寓703房，需再付4万元首付款……梁某某未将此事告知房主，将钱款用于偿还高利贷。梁某某因诈骗两人共21.7万元获刑4年，并处罚金4000元。
案例二
房子没买成中介毁约拒退意向金
2016年，颜先生向海南某房地产营销策划有限公司交了1万元意向金，准备购买凤翔东路天上人间一套二手房。双方签订协议，约定如果双方价格谈不拢，那么中介退还意向金。后来双方价格未谈拢，颜先生决定不买了，但是中介却拒绝退还意向金。颜先生向该房产中介公司讨说法，被一负责人抓住衣领一把推到门外。颜先生无奈之下投诉至工商部门进行协调。
案例三
中介为赚差价伪造虚假认购书
海口市民张先生在某房地产公司经纪人邓某带领下，实地查看了房源后，表达了购买意愿。
该公司业务经理王某要求张先生先支付2万元保证金，并签订房屋认购协议，约定由中介去与房主协商房屋购买事宜，房价为125万元。
后来，张先生发现该房无法享受契税优惠，与中介提供信息不符。张先生遂要求退还保证金，但王某以保证金已给房主为由，要求张先生去找房主退还。
“没想到中介与房主协商的房价比与我协议的价格低了6.7万元，除了赚取3万多元中介费，他们还要多赚差价。更让我气愤的是，为了多赚钱，中介竟然在房屋认购书上伪造我的签名和手印。”张先生说。
经查，王某以中介公司名义与张先生签订《认购确认书》，确认张先生以125万元购买该房屋。之后，王某向房主陈某提供伪造的虚假《认购确认书》，伪造该房屋销售价格为118.3万元。经再与陈某沟通后，王某又提出将该房屋以120万元出售给张先生。
省住建厅责令该中介公司改正违法行为，并记入信用档案，对该公司罚款3万元。该中介公司退还张先生保证金。
案例四
交完定金，房子却卖给了别人
海口市民黄先生准备在昌茂花园购买一套二手房。在网上看到海南一房地产经纪有限公司发布的房源信息后，他便跟着中介去看房。之后，黄先生与中介公司签订了《定金代收协议》，并交付定金。让黄先生没想到的是，房子却被别人买走了。
“中介公司解释称，在我交定金之前，房东就与他人交易了。”黄先生说，中介公司表示双方签订的协议就“不算数”了，承诺退还定金。
事后，黄先生联系上原房主，对方的说法让他大吃一惊。“对方告诉我，房子是在我交了定金之后才卖掉的，而且他也没有委托这家中介卖房。”
案例五
签完合同后中介变卦称要涨价
家住海口的高女士与中介签订购房服务合同并交了1万元定金，约定高女士以85万元购买琼山文庄路一套二手房。3天后，中介人员陈某告知高女士该房子要涨价18万元。“明明说好85万元，怎么又突然变卦？”高女士投诉至相关部门，但得到答复是，因中介出具的合同约定无法追责，购买方很难维权。该中介称，房屋突然涨价是业主临时提出的，双方签订的合同约定，卖房业主在未收定金的情况下可以拒绝交易，公司不负违约责任。对此，高女士质疑中介方临时变卦，属不诚信行为，于是向相关部门投诉。
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