买了房却不能装修入住海口鸿信公寓业主投诉称小区被他人“霸占”法院查实该土地被抵债后又被非法转卖

“明明我们付了钱买了房，结果迟迟没有签订正规的购房合同，楼盘还被他人私自占用管控，不让我们进去装修和入住，这严重侵害了我们业主的权益。”近日，海口琼山区下坎西路鸿信公寓部分业主投诉称，小区被他人侵占。记者调查发现该楼所在土地曾被转让，先后有多家公司因该土地权属争议打起官司，已经交钱购房的业主权益保障面临困难，欲起诉售楼方。

记者王康景

业主买了房却被阻止装修入住

业主陈先生介绍，2011年他在海口中山南路水果市场附近看到中骏佳园（今为鸿信公寓）的楼盘广告，3980元（单价）起售，陈先生便动心，随即前往售楼处,交6万元签订购房预定书，买下2套30多平方米的房子。“但开发商迟迟没有让我们签正式的房屋买卖合同，也没有出示预售许可证等证件，我尝试寻找销售方和开发商，但都没有着落，至今没有交房。”

除了像陈先生一样交了预订金的业主外，还有的人交了房屋全款，有的一口气买下了6套。“我2013年与海南中骏投资有限公司和海南禹锋投资顾问有限公司签订购房预定书，花150万元买下6套共375平方米的房子。”业主李女士说，2017年她与中骏投资有限公司签订了装修进场通知书进入装修，可2018年楼盘就被海口鸿信房地产开发有限公司清算组占据并阻止业主进入装修。采访中，多位与中骏投资和禹锋投资两家公司签订购房预定书的业主皆表示，他们被阻止进场装修和入住。然而记者10月30日在该公寓看到，原鸿信公司清算组实际管理小区后，却有部分楼房在装修。

离奇官司牵出土地权属争端

资料显示，海口鸿信房地产开发有限公司于1994年获原琼山市建委批准建设“鸿信公寓楼”项目。“由于公司负责人服刑，公司随后被吊销，后来一家同名的海口鸿信房地产开发有限公司签订土地使用权转让合同，将该地块转给海南中骏投资有限公司、海口聚宝峰土方工程有限公司。”原鸿信公司清算组现场人员朱先生称。

琼山区法院调查认为，2011年陈某某代表原鸿信公司与另外两家公司签订了土地转让合同，而没有取得原鸿信公司授权委托书。2012年，海口市国土局以新鸿信公司与原鸿信公司非同一企业为由，并未给新鸿信公司补办该项目土地证。法院判决，新鸿信公司与其他两家公司签订的土地转让合同无效，鸿信公寓楼项目归原鸿信公司清算组。

2018年，海口市中级人民法院查证，相关地块在1998年已被海口龙华区人民法院作出裁定书，原鸿信公司“以物抵债”将地块抵给了成都市第一建筑工程公司海南公司，该地块及当时地上建筑物物权发生变更，原鸿信公司清算组不再享有任何权益。

业主欲起诉售楼方维权

土地权属争议导致多家相关公司打官司，购房者的权益至今难以保障。2014年，业主刘先生起诉海南中骏投资有限公司和海南禹锋投资顾问有限公司，称对方没有取得房屋预售许可证，也没有全额退款。琼山区人民法院判决解除刘先生与两家公司签订的购房预定书，海南中骏投资有限公司向刘先生双倍返还定金10万元。

海南中骏投资有限公司有关负责人张先生称，当初签订土地转让合同时并不清楚土地已经“以物抵债”被裁定给成都市第一建筑工程公司海南公司，才继续建设。至于当初签订了购房预定书和交了定金或房款的业主，他表示目前在对接成都一建海南公司，想办法处理问题。

不少签订购房预定书的业主认为，原鸿信公司清算组在省高院判决下来之后仍没有撤出，十分不合理，打算要求法院查封现场，禁止原鸿信公司清算组人员继续留在小区，并欲起诉售楼方。

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