海口金岭花苑小区A栋业主：买房13年 迟迟没拿证 卡在哪？相关部门答复：开发商擅自将住宅楼改商铺，要先补缴土地出让金
南国都市报记者石祖波
业主
购房13年没有不动产权证
海口金岭花苑小区A栋一住户杨先生等人称，他们当中很多业主都是2006年签署购房协议，至今已经有13年，金岭花苑小区共计有五栋楼房，其他四栋楼房的业主早已经顺利拿到了不动产权证，但该小区A栋的全体69户业主至今未能拿到不动产权证，很多业主不知迟迟无法办证究竟“卡”在哪。
A栋另一业主韩女士表示，此前，她多次通过海口市12345政府综合服务热线反映购房迟迟未能办证一事。今年7月31日，海口市自然资源和规划局对无法办证问题进行了答复称：该项目为集资建房项目，土地性质为划拨地，土地用途为城镇单一住宅用地，根据规划复函（海规函[2016]2225号），金岭花苑A栋1-2层北侧（D-J轴）原批建为住宅，现被擅自改为商铺，且违法封闭电梯大厅、通道、内院绿化带为铺面使用，同时在东西两侧分别增设1-2层的室外楼梯。根据《不动产登记暂行条例》第二十六条的规定，需至海口市政府服务中心国土审批窗口申请办理土地用途变更手续。待上述相关手续完善后，再申请办理国有建设用地/房屋-历史遗留（首次登记）。
如今，又三个多月过去，一些业主找到此前与他们签署购房协议方海南省农垦建工集团有限公司，希望该公司负责人对业主办证一事给个说法。
答复
业主私自将住宅转为商铺
海南省农垦建工集团有限公司党委副书记高女士出面答复称，海口金岭花苑A栋是2006年所建，实际开发商是另一民营企业（负责人董某）开发建设，双方属于挂靠关系。此前开发商董某因无单独开发资质，挂靠在原海南省农垦建工集团总公司（后重组为海南省农垦建工集团有限公司）名下，开发建设了金岭花苑小区A栋。该栋楼的办证成为历史遗留问题，原涉及相关手续（消防、人防、规划等）缺失或不够完善，2016年，才又重新启动办理程序。
高女士介绍，由于金岭花苑小区A栋原本属于住宅性质，该栋一二楼原本为住宅，后开发商董某个人持有了一二楼，擅自将住宅改为了商铺，变更了土地性质。在2016年恢复办理不动产权证时，被国土部门要求对土地重新评估，以确定土地出让金数额，并要求商铺持有人补缴土地出让金。
“经了解，一个多月前，海口市自然资源和规划局已经委托相关评估机构来到现场，对金岭花苑A栋所涉土地进行了评估，但目前，评估报告尚未出来。”高女士介绍，该公司接到海口金岭花苑A栋未办理不动产权证业主的诉求后，对此高度重视，前期，该公司已经积极协调出具原土地相关证明手续，要求涉事开发商对涉及金岭花苑A栋的消防、人防、规划等手续进行完善，同时，正在催促涉事开发商负责人董某，要求其配合政府部门，待评估报告出来后，尽快补缴土地出让金，推动后续办证工作顺利进行，争取早日将证办完交到业主手上。
绿化带要改？
准备扩充消防通道，业主和开发商起冲突
警方介入后责令开发商先停工
“小区消防通道宽度不达标，开发商要铲除绿化带扩充消防通道。”11月19日上午，家住海口西海岸阳光·丁香园小区的业主任女士向南国都市报记者反映称，小区开发商此举并没有征求业主意见，业主见有工人铲除绿化带前去制止时，导致双方发生激烈冲突。
导致双方冲突的原因，还要从小区的地上停车位说起。“小区地上原本规划了104个车位，后期规划进行更改后设置69个地上车位，但即便如此，开发商也才划设了36个。”任女士说，由于开发商长期不对业主开放地下停车位，业主们每天都为停车难而发愁。对此，今年10月底，开发商在小区的通道上划设了停车位。不过停车位划设后，又不能满足消防通道的宽度。所以，就出现了11月19日上午，开发商要铲除绿化带扩充消防通道的情况。
据悉，当天上午双方发生言语冲突后，有业主拨打110报警。辖区派出所民警到达现场后，责令开发商先停工，等后续政府相关部门召集双方协调此事。
开发商海口阳光丽华房地产开发有限公司工程部有关负责人表示，按照规划图纸，小区的A、B栋门前是没有绿化带的，开发商为了让小区的绿化更好，就栽种了植物。现在由于划设车位一事，导致消防通道宽度不够，他们就准备向绿化带那边移30厘米。此外，铲掉的绿化树也会移植到小区的其他地方，不会肆意破坏。既然有业主反对，那他们就先不动工，等政府相关职能部门协调处理。（记者王天宇）
小路被堵了？
居民投诉物业，原来是场误会
物业：围墙本来就有，只是塌了没及时修
“小区物业私自修建围墙将原来的便道堵死了，导致大家出入不便。”近日，家住海口诚泰大厦小区附近的住户反映称，诚泰大厦物业把原本让居民进出和接送孩子的一处围墙缺口完全堵死，让居民进出义龙东路很不方便。
记者在诚泰大厦小区看到，这处新修建的围墙将另一侧的进出便道堵住，而围墙靠诚泰大厦一侧正是该小区的停车场。小区物业张先生介绍，这堵围墙本来就有，只是之前有人推倒了这一小段，形成了一个缺口，围墙另一侧的居民就经常由此缺口进出并接送孩子上学。“我们这一侧是停车场，对面居民进出接送孩子时，孩子经常跑到车场内玩耍，还有人刮花了车辆，有时还看到小朋友钻到车底下玩耍，比较危险。”张先生称，考虑到以上因素，物业才把本来倒下的这一段围墙修补回来。
在接到居民投诉后，辖区城管人员也来到现场核实情况，经过核查物业出具的图纸等材料，认定物业修复围墙不属于违建。
（记者王康景文/图）
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