小区外墙脱落险些砸中老人事发海口香榭花园小区，业主称交房仅3年

南国都市报热线966123讯（记者石祖波）12月30日中午，家住海口椰海大道香榭花园小区的众多业主反映，该小区2016年交付使用，刚过3年，小区外墙出现大面积脱落。

小区业主张先生反映，12月30日中午，正值业主进出楼栋的高峰期，在该小区3栋大门前，突然噼里啪啦，从23楼外立柱和顶板外墙面上，约2平方米的外墙脱落，当时正好有几名老人吃完饭准备返回小区，经过大门口时险些被砸中。

“出现这种情况已经不是第一次了，小区其他楼栋也有不同程度的外墙面脱落情况，除了3栋，还有8栋等楼栋也时常有外墙脱落的情况发生。”张先生反映，其中，仅12月30日中午，在小区3栋大门口23楼天花板外立面有约2平方米的外墙脱落。

记者从该小区3栋附近了解到，在3栋门口不少脱落的外墙体两三厘米厚，坠落到地面后，成了碎块状。大门口，时不时有老人和小孩经过，发生外墙脱落的位置则正好位于大门口。

针对外墙脱落一事，该小区物业经理杨先生称，他们已联系开发商，尽快安排施工人员到场，并制定后续相关方案。

外墙脱落的责任归谁？

是否在保修期内责任不一样

据业内人士介绍，根据有关法律规定，小区外墙脱落责任归属主要是看保修期。

根据有关规定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿，一般保修期限为5年。过了保修期，由业主自行负责。如果有住房专项维修资金的，经三分之二业主同意后，可动用这部分资金用来维修；如果没有住房专项维修资金的住宅，维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。

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