《民法典》明确，小区外墙、电梯等收益属业主共有；记者调查发现，小区公共收益是笔“糊涂账” 不知道“小区公共收益”？你可能亏大了……
记者符小霞文/图
【1广告收益】
小区电梯广告费进了谁的腰包？
大部分业主并不清楚公共收益归谁
小区一年收入的广告费和停车费有多少？对于小区的公共收益收支明细，很多业主都表示“不知晓”。
记者近期走访了海口现代花园、华锦苑、亚洲豪苑等多个小区发现，门禁栏、灯箱、电梯间贴满了各种各样的广告，甚至有些垃圾桶上都贴上了广告。
“小区电梯里贴广告很普遍，但是广告的收益我就不清楚了。因为没见物业公布过这项内容。”家住海口市南沙路现代花园小区的赵先生说。
业主李先生也表示，他并不了解小区广告收益到底用在哪了。“我们平时工作忙，休息日得陪老人带孩子出去玩。”李先生说，“而且小区里的广告对我们的生活没有造成影响。”
“小区设立广告，肯定需要缴纳费用。我们小区只有一栋楼，共两个单元四部电梯，每部电梯里都有广告。”海口市龙华区华锦苑小区牛女士说，对于电梯里的广告收益有多少钱，用在哪了，业主们并不知情，“物业公司没有公示过这笔收入。”
“我曾要求物业公示小区广告收支账单，但是物业以小区没有业委会为由，拒绝公布。”牛女士说，小区公共部分的水电费都是业主公摊，所以这部分广告收益也该属于业主所有。“就算小区没有业委会，物业也应该公布广告收支明细。我们正在筹备业主委员会，维护业主的权益。”
小区广告收益花哪了？
现代花园物业公司工作人员朱女士告诉记者，该小区公共收益主要用于小区公共设施的维修。因为每月1.2元/平米的物业费不足以支撑整个小区的开支。“人工成本在上涨，小区里摄像头、电梯及墙体的老化都需要维修。”朱女士说。
一名从业多年的物业工作人员透露，自己工作的小区房龄已经16年了，小区物业费较低，完全不能满足小区的各项开支。
“小区广告收益全部归业主，这是不现实的，小区楼房墙体的修缮、绿化带的管理养护、电梯电线的日常检修，及物业工作人员工资等，大多是用小区广告收益支付的。”该物业工作人员说。
【2停车收益】
每年几十万停车费花哪了？
高新花园小区：一年停车收入有几十万，业主不知花哪了
海口市秀英区高新花园小区业主魏先生表示，小区公共收益如广告收益、停车位收益等，业主们都不知晓。“目前入住的业主有470余户，停车费用为：地上停车位每个90元/月，地下停车位每个110元/月。如果每户有一辆车，平均每辆车100元/月，小区一个月停车费47000元，一年就有几十万。这部分属于业主所有的公共收益，业主并没有享受到。”
该小区的另一名业主说，“小区游泳池租赁费、广告的收益，我们也不知道有多少钱，也不知道这笔钱花在哪了。”
汇隆广场：业委会收取停车费，用于公共区域维修或活动开支
今年1月1日，海口汇隆广场电梯口一则告示引起了业主的关注，告示是由该广场业委会贴出的，内容为：“依据法律法规，小区公共停车场属业主共同所有，自2020年1月1日起，包月停车住户、临时停放车产生的费用将由汇隆广场业主委员会收取，收费标准暂时按原收费标准执行。”
“我们小区停车费收益一年大概有25万，此前都是由物业收取支配，以后都由业委会收取并管理。”汇隆广场业委会主任廖海平说，目前业委会已经收回小区公共停车位的管理权，未来，该广场其它的公共收益可能都会由业委会管理和支配，这笔钱主要用于公共区域的维修或是活动开支等。
衍宏万国中央小区：部分停车费由业委会支配，账目定期公布
记者走访时发现，海口衍宏万国中央小区的一部分停车费也由业委会支配。小区业主冯先生告诉记者，“不仅停车费，小区的广告位都是由业委会自行招商，业委会成员会定期在业主群公布收支情况。”
该小区物业工作人员称，小区停车位费用的收取，早已透明化。物业公司入驻前已与小区业主委员会商定，小区停车服务费由物业代为收取，扣除物业管理费用后，余额交给业委会，“基本每年交给业委会8000-9000元，由业主委员会自行支配。”该工作人员称，“但是近两年，小区业委会无法提供发票，所以还有一些费用留在物业账户上。只要他们提供发票，我们立即将钱转给他们。”该工作人员表示。
【3答疑解惑】
小区公共收益如何争取？
由于缺乏信息透明机制，不少小区的公共收益都是一笔“糊涂账”，业主既不知道收入多少钱，也不知道这些钱都用在了哪里，甚至连这些钱能不能用、怎么用都一无所知。对于那些没有成立业委会的小区来说，这样的情况普遍存在，因为缺少有效监督，这些钱很容易被物业公司视为“私房钱”。与此同时，“糊涂账”对于那些积极履职的物业公司来说也是一种伤害，因为业主缺乏足够了解，所以很容易遭受业主的质疑。
廖海平说，“想要了解小区的收益有多少，首先得成立业委会，因为小区成立了业委会后，才能拿回属于业主的权益。”廖海平表示。目前汇隆广场小区公共区域的收益是：蜂巢一年可产生收益2800元左右，小区停车收费一年25万元左右，6部电梯广告收益一年18000元左右。目前业委会已经收回小区公共停车位的管理权，未来，该广场其它的公共收益可能都会由业委会收取。
面对小区的这笔可观性的收益，廖海平表示，每一笔钱都会在监督下支配，业委会规定3000元以内的开支，由小区两位业委会主任一同签字同意才能使用。3000以上支出需要召开会议决定。小区以后的收益、开支都会公布，做到公开透明。
【4律师说法】
公共收益明细应当定期公示
业主不知情，社区没权管，每年的小区的公共收益成了大家都管不着的“灰色地带”，逐渐成为了业主、业委会、物业和社区的矛盾纠纷点。
海南惠海律师事务所律师严国力表示，《中华人民共和国物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
小区内的广告和停车费等收益应归全体业主所有。“物业服务企业作为小区的"管家"，理应向业主大会或全体业主公布物业服务资金、年度预决算，并每半年公布一次资金的收支和预算执行情况。”严国力说，小区公共收益一般是由物业代为管理，所有权和使用权仍归全体业主所有。
小区公共部分的广告收益该如何使用？严律师表示，在征得业主、业主大会、物业服务企业的同意后，所得收益可用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。严律师建议，如果业主觉得自身权益受到侵害，可以请小区业委会对公共区域的广告经营行为进行监督，对于已经投放广告并产生的收益，业主委员会可以与物业公司进行协商，要求物业公司对这部分费用的收入、使用情况进行公示。
【5互动征集】
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关注小区公共收益，就是关注每个业主个人的利益，而且“抓住钱袋子”就抓住了小区事务的根本。您所在的小区公共区域的收益有哪些？收益如何？小区经营收入如何才能收得清楚花得明白……对于小区公共收益，您有哪些疑惑，请致电海南特区报热线电话：6670011066742110与我们联系。也可直接联系记者符小霞，电话17372097231。
【民法典】
原文
【第二百八十一条】
建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
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