买家违约不想赔违约金，咋办？
海口胡先生问：前段时间我把一套房子委托中介出售，买家看中后和我签订合同，并交了10万元定金。合同约定，任何一方违约需支付房屋总价20%的违约金。后来房价下跌，买家以房子是顶层为由不买了。我准备向法院起诉，但对方律师一直暗示，很难按20%赔偿违约金，最多10万元定金不要了。在房价下行的情况下，这对卖家太不公平，我现在出售房子至少损失七八十万元。请问，买方和中介坚持只赔偿定金，逼迫我解除合同，这种情况我该怎么办呢？
答复：根据《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
现买家与你订立房屋买卖合同并支付10万元定金后，不履行合同义务，除合同另有约定外，你有要求买家承担继续履行合同义务的权利，即你有权要求买家继续购买该房屋。
如果你也同意解除房屋买卖合同，则可向买家主张违约责任，具体违约责任应视你们之间签订的合同条款约定。如合同约定一方违约时应向另一方支付房屋总价20%的违约金，则你有权向买方主张合同约定的违约金。
如你们双方无法达成协议，可向法院起诉。
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