房东主动“减租” 中介费涨得“醒目” 海口淡季租房 租户压力未减，为啥？ 房产网站中介:主要受市场规律影响

房东主动“减租” 中介费涨得“醒目”海口淡季租房 租户压力未减，为啥？ 房产网站中介:主要受市场规律影响

商报全媒体讯（椰网/海拔手机端实习记者鲁启兰刘桂江）房子是一个人安身立命的根本，房价更是大众十分关注的社会焦点。近日，国际旅游岛商报记者收到市民反映，部分租房价格在特殊时期仍在上涨，商报记者于6月29日走访海口租赁市场发现，房价不减反增主要受市场

规律影响。

特殊时期部分房东下调租金

6月29日，记者以租客的身份走访了美苑路与青年路的几家公寓，发现自住式出租公寓（区别于公租房和廉租房）普遍有空置率同比增长、租金下调的现象。多位房东向表示，可月租，长租的话价格都会有不小的优惠。“受疫情影响，有些租客因此失业和收入锐减，所以我也想给他们更便宜的房间。”位于青年路的一位自住式出租公寓的房东说道。

“现在因为疫情，来这边工作和租房的比去年要少一点，所以价格上各种类型的房间都会有一点优惠。”位于白龙街道美苑路的一名房东说道。据了解，受疫情影响，整体租房市场不景气，该房东为了把更多房子租出去，推出来一系列优惠政策，如毕业生可月租，押一付一。长租半年或者一年都会免除物业管理费的优惠，“像光照和通风都非常好的一居室，租客要是一年起租，每个月950元，可以免去每个月50元的物业费；西边光照差一点的优惠幅度更大，一年下来平均一个月是780元，免收前三个月管理费或杂费。”

部分平台中介费用大幅上涨

既然房东纷纷将价格下调，为何仍有市民反映租房价格上涨呢？带着这样的疑问，记者采访了一些租户，发现原因在于通过平台租房时需要交付的中介费普遍上涨。

最近由于工作地点变动需要重新找房子的符女士告诉记者，由于目前各地未完全解封，许多房东不愿私下联系陌生人，便将房子挂入租赁平台。她通过平台寻找房屋时却遇到了困难，过高的中介费让她对心仪的房子望而却步。“虽然我之前租房都是通过小广告私联房东，特殊时期挂上平台我也可以理解，不过，我觉得价格涨得有点过分了，原来中介费一般只收房租的30%，现在居然收50%，而且有些是我和房东双方它都要收50%。”符女士感慨道，租房实在是太难了。

有着同样想法的还有刚毕业的周女士，她因为不太放心私联带来的麻烦选择了平台租房，却发现预算之外的中介费打了她一个措手不及。“我和朋友打算一起整租一个三居室，因为大家分摊所以觉得应该也贵不到哪儿去，没有想到这个中介费"高到离谱"。2000元的房租，中介费就要50%，也就是1000元，再加上押金，这一次性要交付的钱也太多了。”

平台中介费受市场规律影响

平台中介费的上涨究竟是受到何种情况的影响？据了解，租房中介费收取多少依各地惯例而定，一般情况下，租房中介费由租客与房东各支付一半，但也有特殊情况，即房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费。正常情况下，中介费收取比例由中介方决定，较为固定，不会随意大幅度更改。

某全国知名连锁房产网站中介告诉记者，目前中介费定于50%是由总部决定的，全国统一，分部不便私自调控，但若是租户较为困难，可通过沟通适当降低价格。“比例的话我们这边是不能随意更改的，总部说了多少就是多少，也是依照当下的市场决定的。但是我们中介可以做的就是帮忙与房东沟通，让房东再适当下调租金，减轻租户的负担。”

“房东租金如果下调了，我们的中介比例就会上调。”另一房产网站中介解释道，受到疫情影响，各行各业都受到冲击，为了减轻企业负担，一定会在某些地方做些调整。“其实这些也是市场规律，并不是我们随意涨价。”在她看来，中介费比例的调整是大环境影响的结果，疫情导致房东压低租金，比例不变的情况下中介费的收入也会随之减少，企业为了让支出平衡提高比例是正常的运作。“例如我们的中介费原来是租金的30%，3000元的房租我们能够收取1000元，但是你要是降低房租到2400元我们就只能收取800元，多个累积，本来特殊时期行情就不好，再不调高比例就只能喝西北风了。”对于市民觉得租房价格过高的言论，这位中介认为有房租结构变化的影响，“其实都是房租加上中介费，原来是80%的房租加上20%的中介费，现在可能变成了65%的房租加上35%的中介费，两个费用所占的比例调整了，但是其实价格没变，只是中介费有些涨得过于"醒目"，让他们觉得贵太多了。”

而对于当下房租价格结构变动的情况，某从事3年房产中介的房产经纪人认为，目前迎来毕业季，应届生的租房冲击，加上各行各业已复工，租房市场从7月下旬起会逐渐稳定。

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