你转换了没？存量房贷换锚LPR本月底即将收尾
本报讯（记者洪佳佳）8月10日，海口市民宋先生在微信上看到了交通银行发布“房主们请注意：LPR批量转换公告来了！”的一则公告，提醒客户对个人房贷进行LPR转换。
“为简化客户操作流程，我行将参考银行业普遍做法，于2020年8月21日对尚未转换为贷款市场报价利率（LPR）或固定利率的存量浮动利率房贷，按照相关规则统一调整为LPR浮动利率加减点方式。”交通银行表示，从转换时点至此后的第一个重定价日（不含）贷款年利率不变，转换后采用2019年12月发布的相应期限LPR加减点方式定价，加减点数值为贷款年利率与2019年12月发布的相应期限LPR的差值；加减点数值在贷款剩余期限内固定不变。转换后，利率调整周期、利率调整日与原合同保持不变；在每个利率调整日，贷款利率水平将取利率调整日前最近一次发布的相应期限LPR与加减点数值之和重新计算确定。
除交通银行外，光大银行、中信银行、招商银行等多家银行发布过将代客户进行批量转换的时间。早在今年3月，多家银行相继发布房贷利率切换机制的最新公告，从3月1日起至8月31日，陆续受理存量浮动利率个人贷款的定价基准转换业务。
眼下，距离房贷换锚LPR截止日期（8月31日）不到一个月的时间了，对于还在犹豫是否对个人房贷进行LPR转换的市民，海南某商业银行个贷经理提示，两种方式不存在优劣，每一笔贷款都有其独特性，不好断言哪一种更有利。若预期LPR定价下行，则“LPR＋加点”划算；若预期LPR定价上行，则固定利率划算。
“可以参考房贷合同剩余期限来决定，建议对于三年以内（含三年）的贷款采取固定利率，三年以上的贷款采取浮动利率。”邮储银行海南省分行相关负责人在接受记者采访时给出了自己的建议。
有分析认为，这种影响是计算方式的变化，不会过多影响购房者的月供水平。首先，LPR每个月会变动，但是购房者实际面临的LPR是一年变一次，或30年变一次，这个可以和银行谈，建议一年调一次。其次，基点一旦约定好，是不变的，其实和以前银行的折扣概念差不多，过去折扣也是一旦谈好，合同期内也是保持不变的。
需要提出的是，纯公积金住房贷款不受此政策影响。除住房按揭以外的其他贷款，包括但不限于企业经营贷、个人消费贷等，也可由借贷双方协商确定具体转换条款。
新闻推荐
项目编号：QY202008HN0117受委托，按现状对海口市学院路热科广场D座、E座部分铺面分别公开招租，房屋面积为163.71m2、720....