开发商擅自加盖致未通过验收 事发海口万家新城小区，逾期未办理房产证，被法院判决赔付业主逾期办证违约金及相关费用

□记者曹宝心

本报讯近日，家住海口滨濂路万家新城小区的多名业主向本报记者反映，该小区自2015年12月交房以来，130多户业主已入住了近5年，但开发商却迟迟未办理房产证。开发商擅自加盖楼层，导致规划部门未验收通过，证办不下来，拖了近5年时间。今年5月份，部分业主联名起诉开发商海南泽华实业有限公司。记者了解到，目前判决文书已下达，开发商败诉，需赔付申请业主逾期办证违约金及办理不动产权属证书费用。昨日，部分业主、开发商代表及双方律师就违约金赔付及房产证办理进度问题进一步协商。

8月12日上午，记者来到万家新城小区了解情况，该小区共有两栋楼、130多户。业主杨先生表示，他于2015年3月支付首付款27万余元购买了一套50多平米的商品房。根据合同约定，该房于2015年12月交付使用，两年内办理房屋权属证书。“没想到这一拖就是快5年过去了，其间我们多次找到开发商，要求尽快办理房产证，但开发商负责人以各种理由推诿、搪塞。”杨先生说，由于没有房产证，孩子入学、办理其他证件、房屋转让等都受到影响。

开发商代表李先生向记者表示，2015年年底，该小区正式交房后，其间消防、人防等工程二次整改验收、加盖楼层导致未通过规划验收，加上受疫情影响、官司纠纷等原因，至今仍未办理好房屋产权证书。

李先生说，目前公司正根据相关部门提出的建议，进一步调整规划，进行整改。“我们确实因加盖楼层导致小区未能通过规划部门验收，但我们并未对加盖楼层的房屋进行出售，希望留有整改的空间。我们已经通过安装太阳能补贴政策，额外申请了362平米的住宅面积，并进行了规划调整。目前我们已将相关材料提交给有关部门进行备案，等完成备案后就可以申请规划部门验收和办理房产证。”

对于违约金问题，李先生表示，该公司目前资金紧张，短时间内无法赔付业主的违约金。“希望广大业主能给我们多一些时间筹集资金。如果有业主要求马上赔偿，那么我建议他们向法院申请强制执行，法院会冻结、查封公司的资产。”

昨日上午，开发商代表在双方律师的见证下，现场签署承诺保证书，承诺今年年底前办理好小区的房产总证，同时每月向小区业主公告房产证的办理进度。此外，开发商下周一会给出具体的违约金赔付方案。

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