业主已有地下停车位有权使用小区新建车位吗？
海口许先生问：我是某小区的一名业主，购买房屋时开发商赠送了一个地下停车位。后来开发商又在小区内的一处空地上新建停车位，却不允许像我一样已经有地下停车位的业主在新建停车位停车，请问这样合法吗?
答复：《物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。因此你已经通过购买房屋以附赠形式取得地下停车位的所有权。该条同时规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
因此，你与其他业主对新建的停车位拥有共同共有权。除非你们双方有其他约定，开发商没有权利禁止你在新车位停车。
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