小区业委会聘请新物业 4名反对业主告上法庭 法院二审判决：撤销海口新世界花园小区第二次业主大会作出的决定

□通讯员覃易琼记者吴佳穗

本报讯昨日，海口中院对海口新世界花园小区业主撤销权纠纷一案作出二审判决，认定海口新世界花园小区第二次业主大会作出的决定程序违法，撤销一审判决，并撤销海口新世界花园小区第二次业主大会作出的决定（公告的表决结果）。

业委会聘请新物业，部分业主认为违反法定程序

据悉，新世界花园小区于2003年建成交付使用，现该小区的物业服务由开发商委托的前期物业服务企业提供。

2019年4月，新世界花园小区成立业委会，并于2019年5月召开第二次业主大会。该次业主大会采用书面征求意见形式，表决通过同意授权业委会拟定物业服务企业选聘方案及与物业公司签订服务合同。

随后，业委会与河北某物业公司签订《物业服务合同》。该物业公司在进驻新世界花园小区时，与开发商委托的前期物业服务企业发生冲突。部分业主要求业委会公布第二次业主大会的表决方式、投票情况等详细情况，因此与业委会发生纠纷。该小区所在的新埠街道办于2019年6月12日、7月5日两次发函给业委会，要求业委会提交第二次业主大会投票的相关材料进行核查。

业委会于2019年7月11日将相关资料送达新埠街道办，美兰区政府组织街道办工作人员通过电话回访方式进行了核查。经核查后，新埠街道办于2019年7月13日向新世界花园小区业委会发出《责令整改通知书》，责令业委会对第二次业主大会表决进行整改，就选聘的物业服务企业的服务质量标准、服务收费、合同期限等事项按照有关法律法规进行规范投票表决。但业委会未进行整改。

二审法院判决：撤销小区业主大会作出的决定

2019年7月23日，新世界花园小区的周某燕等四名业主以该小区第二次业主大会表决结果违反法定程序，侵害其合法权益为由，向美兰区法院起诉新世界花园小区业委会，诉请法院确认该表决结果无效并判决将其撤销。

2019年12月2日，美兰区法院对该案作出一审判决：驳回周某燕等四名业主的诉讼请求。

周某燕等三名业主不服一审判决，向海口市中级人民法院提起上诉，请求判决撤销一审判决并予以改判。

海口中院经审理认为，新世界花园小区第二次业主大会作出决定的程序违反法律规定，侵害了业主的合法权益，应予以撤销。

海口中院依法作出上述判决。

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