“房屋漏水问题迟迟得不到解决” 海口延升商住楼小区物业：查找漏水原因需大面积施工，可能会动用公共维修资金，需征得所有业主同意
记者符小霞文/图
屋顶漏水导致吊顶破损，影响租户办公
昨日上午，记者来到延升商住楼小区，看见发现赵先生将租下的二楼商铺改造成15个房间，转租给多个公司当办公室。记者查看发现，二楼多个房间天花板因长期漏水，导致吊顶破损，破损的吊顶底下放着水桶接水。
“从去年6月份，二楼屋顶就出现漏水现象，长期渗漏导致吊顶破损。前期报修时物业会切开吊顶板维修，我再出钱将吊顶复原。”赵先生告诉记者，今年7月份，屋顶漏水的地方越来越多，但物业未进行维修。很多租户因此不想续约，为了留住租户，他只好减免租金。
“我每个月向物业交纳物业费，房屋漏水问题却迟迟得不到解决，这是物业的责任。所以我从7月份起便没有交纳水电费，没想到物业竟然断水断电，影响我的租户办公。”赵先生说，近期美兰区住房保障中心、街道办等部门曾到场协调，但没有提出有效的解决方法。
赵先生表示，为了不影响租户办公，9月13日他与物业初步协商一致，漏水的屋顶仍按照以前的方式进行维修，“但这不能彻底解决问题。”
物业：与商铺业主协商维修问题，一直没有结果
“前期我们对漏水的屋顶进行了修补，但漏水的地方越来越多，修补不能彻底解决问题。我们与商铺业主协商过，一直没有结果。”延升商住楼小区物业主任曹先生表示，查找漏水原因需要大面积施工，可能会动用小区公共维修资金，这需要征得小区所有业主同意。赵先生目前已欠缴水电费和物业管理费共37519元，物业收缴不上来，不得已才停止供水供电。“水电是物业代购，再充到电表水表里，只要欠费便自动断电断水。我们目前已做出让步，赵先生可以缓交物业费，但水电费需要按时交纳。”曹先生说。
海口美兰区住房保障中心工作人员杨先生对此表示，针对延升商住楼小区二楼屋顶漏水的问题，应组织该小区业主申请维修资金进行维修，物业需要对此承担多少责任，住房保障中心无法进行界定。
记者就此咨询了海口市惠海律师事务所严国力律师。他表示，租用的房子出现问题，承租方可根据租房合同规定条款，直接与房东进行协商，由房东承担维修责任。物业是否需要承担相应的责任，需要根据业委会与物业签订的合约来界定责任的归属。
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