新房多次维修，逾期交房算违约吗？

海口和先生：我购买了一套新房。交房时，我找人检查了房子，发现房顶有一条很长的裂痕，从主卧窗户一直延伸到旁边的2个卫生间，且都有漏水情况。开发商工程部人员维修了3次，可仍未修好，导致房子现在迟迟不能交接到我手上。请问，这属于逾期交房吗？我可以向开发商索赔吗？

答：根据合同法规定，因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的，买受人可拒绝接受标的物或解除合同。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

由此可见，拒绝收房的前提是不符合质量导致合同目的不能实现，在房屋交付中具体表现为主体结构质量不合格，不能交付使用或无法正常使用。现在，你购买的新房具有漏水、裂痕的情况，如果这些情况属于主体结构质量问题，或者即便不是主体结构质量问题，但会严重影响你的正常居住使用，则你有权拒绝收房，由此引发的逾期交付房屋，你有权向对方主张违约责任。

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