海口限购政策 最新解答

本报讯自2020年《海南省住房和城乡建设厅关于明确本地居民多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知》印发以来，海南住房限购政策受到了广泛关注。

已落户海南的人才，是否需出具其他证明人才材料？是否限制购买多套住宅？该如何申请购房？需要哪些手续？昨日，海口市房屋交易与产权管理中心就群众关心的部分问题进行解答，本报精选其中26个问题，供读者了解与参考。记者符小霞

1.已落户海南的人才，是否需出具其他证明人才材料？是否限制购买多套住宅？

答：户籍迁入原因属人才引进，无需出具其他证明材料，可按海南省户籍居民资格购房。

2.落户海南公安户籍是否一定要注明迁入方式属人才引进，才可按照海南户籍居民政策购房？

答：2018年5月13日后海南落户（已取得户口本），且符合《行动计划》规定的引进人才条件的，不论以何种方式落户，均可凭本人户口本、相关学历证书等等，在海南省购买商品住宅，并享受海南省居民同等购房待遇。

3.本人属人才引进，配偶以家属随迁方式落户或未落户，是否符合限购政策？

答：如2018年4月22日后以家属随迁方式落户或未落户，只写配偶名字，须符合购房所在区域限购政策规定，提供2年或5年社保或个税缴纳证明，家庭名下无房且只能购买一套住房。

4.未落户企业随迁人员，怎么认定是否符合限购政策？

答：在海口市注册企业，员工有购房需求的企业向责任单位提出书面申请，由市住建局审核后办理。

5.实际引进并在海南工作但尚未落户的各类人才，需要提供什么材料方可具有购房资格？

答：身份证复印件、全日制大专以上学历证书或中级以上专业技术职称证书或技师以上职业资格证书或执业资格、学信报告、劳动合同（劳动协议）及用人单位工商营业执照、用人单位承诺书、申请人家庭成员个人所得税或社保证明（非申请人本人，请提供关系证明材料如结婚证或户口本等），其家庭成员在海南无住房、无购房记录的，本人可在海口市购买1套住房。

6.港澳台同胞在海南购买住房，是否符合限购政策？

答：港澳同胞在海南购买住房参照非海南省户籍居民家庭限购政策执行，台湾同胞在取得海南居民居住证后，家庭名下无购房记录的，本人可在海口市购买1套住房。

7.已落户海南大学生集体户是否按海南政策执行？

答：海南各高校在校大学生集体户不视为海南省户籍，按非海南限购政策执行。

8.原先属海南户籍，但因上学原因迁到学校集体户，毕业后户籍迁回海南，是否限购？

答：海南省户籍居民在省外高校就读，毕业后，户籍由学校迁回海南的，不视为2018年4月22日之后户籍迁入的居民家庭，但需提供其户口迁移记录。

9.以前在海南缴纳过社保或个税，是否可以凭原社保或个税记录购买住宅？

答：个人所得税或社会保险可以累计，非海南省户籍居民以前在海南工作过，有正常缴纳记录的，继续予以认可。

10.在海南高校读书，原属海南高校大学生集体户，2018年4月22日后迁户口到工作单位集体户，是否符合限购政策？

答：已毕业且在海南省企事业单位、社会组织工作的大学生，户口在单位集体户的可以视为海南省户籍，购房执行海南省户籍居民限购政策。

11.系统录入人员类型怎么区分？

答：（1）户籍海南身份证属46、469开头的居民选择海南人（未迁出海南户籍或从学校集体户迁回的人员）；

（2）户籍海南2018年4月22日前或2018年4月22日后落户选择新海南人（填写迁入时间，准迁证在2018年4月22前取得，户口在2018年4月22日后取得填写时间为准迁证时间，其他的按户口本上的何时迁入本市的时间填写）；

（3）驻地海南军官选择驻地海南现役军人；

（4）公务员或事业单位选择公务员或事业单位；

（5）企业随迁人员选择省外整体迁入海南的企业随迁人员；

（6）发展局认定人才选择类型省委发展局认定人才（具有发展局出具的证书的人才）；

（7）外省户籍选择非海南人。

12.本人已具有购房资格，先想注销掉原先购房资格记录，需要提供什么材料？

答：申请人已具备购房资格，且购房资格还在有效期内，本人可关注海口市房屋交易与产权管理中心公众号，进入购房资格申请页面，点击取消购房资格申请既即可。

13.购房资格有效期多久？购房资格过期之后可否重新申请？

答：购房资格有效期从通过之日起30天有效。原购房资格码已自动注销可重新申请。

14.夫妻双方每人名下各有一套房产，其中一方是否还可以在海口市购房？

答：根据《海南省住房和城乡建设厅关于明确本地居民多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知》（琼建房〔2020〕105号）通知要求：一、关于本地居民多套住房限购政策（一）各市县要严格执行本地居民多套住房限购政策，对在海南省已拥有2套及以上住房的海南省户籍和常住居民家庭，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房，从2020年3月8日零时起实施。

15.海口市的房产是否可以赠予给外省户籍父母？

答：根据《海南省住房和城乡建设厅关于明确本地居民多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知》（琼建房〔2020〕105号）通知要求：一、关于本地居民多套住房限购政策（六）赠予的住房，不受住房套数限制，可以凭赠予合同办理合同网签备案和不动产登记等手续。赠予方已赠予非直系亲属的住房套数，仍视为赠予方实际拥有的住房套数。

16.购房资格申请是否只能由开发商申请提交？

答：不是，关注海口市房屋交易与产权管理中心公众号，亦可申请购房资格。

17.外省居民，购房人在海南没有缴纳社保或个税记录，但其家庭成员一人有缴纳记录，是否可以使用？

答：非海南省户籍的购房人提供其一名家庭成员在海南省各市县自购房之日前累计缴纳两年或五年及以上社会保险的证明即可。

18.限购区范围如何界定？

答：滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域（含海甸岛和新埠岛），以及椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东合围区域范围。

19.限购区和非限购区社保或个税缴纳年限？

答：限购区累计缴纳60个月及以上，非限购区累计缴纳24个月及以上，居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

20.买房一定要办理购房资格吗？

答：根据限购政策及《关于规范新建商品房买卖合同网签备案管理的通知》第二条：房地产开发企业与购房人确定购房意向前，需先核实购房人资格。

21.已迁入海南户籍，但尚未换领海南居民身份证，是否需要换领身份证才可以办理购房资格？

答：申请人已领取海南户籍居民户口，可凭户口本办理。

22.父母属外省户籍，未成年人属海南户籍，以未成年人名义购房，是否限购？

答：未成年人拥有海南户籍，其父母均为外省户籍，并以该未成年的名义在海南购买商品住宅的，可参照海南省居民家庭，办理商品房买卖合同网签备案手续。

23.外国国籍人员需要什么条件才能在海口买房？

答：根据琼办发〔2018〕29号通知要求，四、实施全域限购海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非海南省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。上述区域之外，非海南省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

24.父母随迁落户到海口市以后能否独立使用父母名义购买房子？

答：根据琼办发〔2018〕29号，四、实施全域限购自本通知发布后（2018年4月22日）户籍迁入海南省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

25.在海口名下有两套自建房是否可以购买商品房？

答：根据《海南省住房和城乡建设厅关于明确本地居民多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知》（琼建房〔2020〕105号）通知要求：一、关于本地居民多套住房限购政策（一）各市县要严格执行本地居民多套住房限购政策，上述住房，包括商品住宅、保障性住房、安置住房和自建房，含新房和二手房。

26.2018年4月22日后落户海南，但不属于人才引进，需要提供社保或个税吗？提供多久？

答：2018年4月22日后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

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