一小区业委会更换物业起纠纷，海口琼山法院成功化解 法官现场监督物业资料顺利移交

本报讯（记者邢芳琳通讯员杨新唐俊）近日，在海口市琼山区人民法院民事审判庭承办法官努力协调之下，海口维多利亚花园小区业主委员会与海南宇阳物业服务有限公司达成调解，这场长达半年的物业纠纷画上了圆满的句号。

此次物业纠纷系维多利亚小区业主召开第三次业主委员会表决通过业委会决议，要求海南宇阳物业服务有限公司终止物业服务，移交物业服务用房、物业管理资料、收支账目、退还剩余维修资金及业主预缴的物业费、水电费等。

物业公司系被动解除物业服务，因此与业主委员会对立情绪很大，其试图通过向其他法院以业委会的决议程序不合法为由而诉讼请求撤销决议，但因法律规定只有业主认为业委会的决议侵犯了其权益才有权行使撤销权，因此物业公司行使撤销权的起诉被一、二审法院裁定驳回。

由于缺乏妥善的沟通，对法律的不了解，双方当事人之间矛盾愈演愈烈。诉讼伊始双方处于混乱阶段，争相提供物业服务，部分业主开始拒绝向物业公司交纳物业费。物业公司又诉至法院，请求业主缴纳此期间的物业服务费。而供电公司因前期物业公司拖欠电费，以断电形式催缴，引发了小区业主的不满，不断到相关政府投诉，社会不稳定因素加剧。

鉴于此，在物业公司被驳回后，承办法官立即恢复本来中止审理的案件，从双方的利益角度均衡，认真释明法律关系和法律责任，逐步缓和了双方之间的冲突。最终，双方就如何移交小区物业管理资料、账本及相关费用的结算等事项达成调解协议，并界定新老物业交接的责任时间为9月15日，之前所有的权、责归物业公司，之后一切的权利、义务归业主委员会。物业公司在协议后立即向供电公司、水务局交清所有欠费，并且业主委员会配合物业公司收取9月15日前的物业费。

11月12日，在初步达成调解的第二天，承办法官赶到维多利亚小区，监督业委会与物业公司的现场交接，确保物业管理资料的妥善顺利移交，一场纷争最终握手言和。

新闻推荐

玩玩游戏学知识 线上线下齐动员 琼山江畔人家小区参与垃圾分类宣传热情高

本报11月7日讯（记者史瑞丽）为传递垃圾分类环保理念，引导居民主动参与垃圾分类，营造积极和谐的环境保护氛围，琼山区江畔人家小...