海口恒昌花园业主投诉小区外墙常脱落车辆被砸物业：没维修资金 只能局部修复
新海南客户端、南海网、南国都市报11月24日讯（记者王康景文/图）“我房间内和小区公共区域外墙有混凝土脱落，存在安全隐患。”近日，海口龙昆南路恒昌花园小区有业主投诉称，小区外墙脱落现象存在已久，而且有时会砸到楼下车辆，但物业方面未能采取切实措施进行维修。
记者24日在该小区看到，小区有4栋楼，贴有瓷砖的外墙很老旧，部分脱落明显。在小区楼栋的外部楼梯间，记者看到有些楼梯外墙明显开裂，水泥块脱落后还露出了锈迹斑斑的钢筋。而楼栋下方正是小汽车露天停放和电动车充电的区域。
“因为墙体老旧，时不时就会有瓷砖块或者小水泥块脱落的情况，比较危险。”小区有住户表示，此前有业主的车辆被砸，业主曾向物业索赔过。
在接到投诉办件后，海口府城街道办有关人员曾向小区物业了解情况，并协调物业安排外墙维护。
“小区外墙已经老化，脱落情况属于公共部分，但小区没有维修资金，没钱修复。”小区物业有关负责人表示，外墙脱落砸到车，物业购买了公共责任险，通过保险公司向业主给予一定比例的赔偿，但因为外墙脱落维修成本高，物业只能安排人员对局部外墙进行小范围修复，如果要大修，需要全体业主筹资，至于业主家中脱落的部分，则需要业主自己解决。
记者了解到，《海南经济特区物业管理条例》规定，物业维修、更新和改造的费用，业主自用部分由业主自行承担；物业共用部分和共用设施的大修、更新改造费用，由业主按照其拥有的物业建筑面积比例分摊，设立专项维修资金的，从专项维修资金中列支。
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