海口邮政嘉园小区小区铲掉绿化带建快递柜个别业主不乐意 这违规了吧？部门答复：立柜不需住建部门审批 但不可超出规划验收要求
随着网购行为兴起，快递成为人们日常生活中的“必需品”，而为了满足存放和收取快递的需求，大部分小区都引进了快递柜，但这其中也引发一些争议。有的小区个别业主不愿安装，并投诉物业或业委会私自占用公共空间安装快递柜。那么，快递柜的安装需要符合什么条件？是否需要审批？有没有相关的法规可以依循？□新海南客户端、南海网、南国都市报记者王康景实习生孟跃文/图
小区铲掉绿化带
装起快递柜被投诉
“小区有人破坏绿化带要建快递柜，这个做法不合理。”近期，海口美兰区海甸二东路邮政嘉园小区有业主投诉称，小区物业和业委会加装快递柜涉嫌违规。
11月25日，记者来到该小区看到，小区内的确在原先已安装的快递柜处加装一个快递柜，并且占用部分绿化带。小区物业发布的公告显示，小区一共5栋楼共308户业主，2017年小区安装了第一个快递柜，现已无法满足小区业主收取快递的需求。今年10月，经与小区业委会协商，在原来快递柜旁铲除约3平方米的绿化带，加装一个快递柜。
“现在日常的快递量比较大，之前部分业主将快递寄存在保安室导致错拿或丢失，引发过一些纷争。后来，我们干脆不允许业主将快递暂放保安室。”小区物业人员告诉记者，但由于快递数量大，以前安装的快递柜远不能满足寄存需求，小区业主们才提出要增加快递柜。
接到投诉后，海甸街道办沿江社区人员要求按照《物权法》相关规定，改变公共区域用途需全体2/3业主表决同意。
小区业主委员会主任李先生表示，增加快递柜是绝大部分业主同意的，反对的只有2户。“既然有人投诉，我们目前正在补办签名手续，让超过三分之二的业主签字同意。”李先生说。
多数小区装快递柜
由物业直接引进
记者走访海口部分小区发现，小区内安装快递柜已十分普遍，而占用公共架空层、地下室或部分绿地空间来安装的不在少数，却鲜有公示并征求全体业主意见。
在海口民安小区内有三个快递柜，快递柜是由物业与快递柜公司协商安装。受访的多位业主表示未看到相关征求意见的告示。不过，业主们并不反对。“快递越来越多，我们还觉得快递柜不够用。”有业主表示。
“本身快递柜是竖立起来的，占地面面积不大，但能给住户们提供寄放快件的便利，大家当然不反对。”海口南海大道一小区业主表示。
装快递柜有要求
不能违反规划需表决
“快递柜属于小区自行安装的服务性设备，不能视为临时性建筑或永久性建筑，所以安装快递柜不涉及住建部门审批。”海口美兰区住建局规划中心人员介绍，快递柜安装前不需住建部门审批。
海口市自然资源规划局有关工作人员介绍，目前也没有明确法规涉及小区快递柜的安装审批要求，但小区安装快递柜时不可以随意占用公共通道、消防通道以及绿化区域。
“实际上，由于小区内安装快递柜是服务住户，且占地不算大，业主不同意安装并投诉的情况比较少。”海口市园林环卫局审批办有关负责人介绍，小区安装快递柜需符合3个方面的条件。一是安装快递柜不能超过小区容积率、绿化率等方面的验收红线。二是业委会与物业需按《物权法》和《海南经济特区物业管理条例》等法规组织业主表决，经三分之二以上的业主同意。此外，安装快递柜需兼顾邻近安装位置业主的合法权益。
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