继母离婚后与继子共同出资买房 男子：结婚需入住新房遭拒；法院判其享35%产权

本报讯父亲与继母李华离婚后共同生活了10年，其间男子张明与继母李华共同购买了一套房屋。张明称，自己于2019年因结婚需要入住房屋，却被李华拒绝。为此，他将曾经的继母告上法庭。记者吴佳穗

【事件】

男子：与继母共同买房，交房后她擅自入住

李华、张明原系继母子关系。2007年4月16日，李华与张明的父亲登记离婚，离婚后3人共同生活至2017年10月。2018年3月6日，李华的《常住人口登记卡》中“户主或与户主关系”变更登记为“非亲属”。

2017年4月13日，张明、李华与一房地产开发总公司签订《海口市商品房买卖合同》，共同购买位于海口桂林洋大道某小区的房屋，房屋总价款679302元，付款方式为合同签订当日支付209302元，余下房款47万元由两人按规定期限向贷款银行申请办理商业按揭贷款，并授权委托贷款银行向出卖人支付。

张明、李华已于2017年3月31日共同向房地产开发总公司支付购房定金2万元，该公司出具《海南省海口市资金往来专用凭证》确认；李华于2017年4月13日向该公司支付189302元购房款。

2017年10月12日，张明、李华与银行签订《个人住房（商业住房）借款合同》，共同向银行借款47万元用于支付涉案房屋的购房款。2018年4月至2018年12月，涉案房屋贷款由张明还款；2019年1月起，李华向张明转账，由张明代为还款。

2018年4月16日，房地产开发总公司向张明、李华交付涉案房屋。2018年7月23日，李华自行出资对涉案房屋进行装修，并入住涉案房屋，居住期间支付维修费、物业管理费等。2018年12月21日，海口市国土资源局向张明、李华颁发不动产权证书，该证书上载明涉案房屋权利人为张明、李华，共有情况为共同共有。

张明称，李华偷偷将房屋简单装修后，于2018年年中擅自入住。2019年，他因结婚需要入住新房却遭拒，后表示停止还贷，李华迫于贷款压力与其协商卖房后分割房款，但一直未出售。因李华拒绝张明入住涉案房屋，张明认为李华侵犯其合法权益，遂诉至法院，要求分割涉案房屋。

【审理】

法院：支持原告请求分割房屋，男子享35%产权

海口美兰区法院认为，本案中，在原、被告共同购买涉案房屋时双方仍存在事实上的家庭关系。另外，原、被告共同与一房地产开发总公司签订《海口市商品房买卖合同》，并共同出资支付房款总额的30.81%即209302元，共同向银行申请贷款用于购买涉案房屋，且海口市国土资源局颁发的《不动产权证书》亦载明涉案房屋为原、被告共同共有。故被告认为涉案房屋应当视为按份共有的主张，本院不予采纳，涉案房屋应当为原、被告共同共有。

原、被告共同购买涉案房屋后，被告自行对涉案房屋进行装修并入住，且明确拒绝原告入住该房屋，双方不再共同生活。原、被告未就涉案房屋约定不得分割，且双方已经丧失共有的基础，故原告请求分割涉案房屋，本院予以支持。鉴于购买涉案房屋的首付款由被告支付大部分，且涉案房屋的维修费、物业管理费等相关费用均由被告支付，本院酌情认定由被告李华享有涉案房屋65%的产权，原告张明享有35%的产权。

据此，该院依法作出判决，原告张明于判决生效后可申请法院对登记在李华、张明名下的涉案房屋房产予以拍卖，拍卖所得价款清偿购房贷款后，原告张明享有35%的份额，被告李华享有65%的份额。

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