市民：有房企不按备案价售房 记者海口走访发现，有的房子实际售价高于购房合同价格
本报讯近日，市民李先生向本报记者反映，海口部分楼盘存在售房加收指标费等违规行为，从几个月前的几万元涨到现在的十几万元，扰乱了房地产市场的秩序。
记者从12345海口智慧联动平台了解到，2020年3月15日至2021年2月1日，该平台受理房地产开发商收取指标费的投诉件共87件。其中多位市民反映，部分房地产公司收取指标费、装修费，也不按备案价格售房。记者走访海口多个楼盘，发现部分房地产公司存在收取装修费等购房合同约定以外费用的情况。记者吴佳穗实习生王宗随
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“今年交房的房屋实际售价22800元/m2，购房合同上为17000元/m2”
1月13日上午，记者以一名购房者的身份来到海口高登西街海南中学初中部正对面的某房地产公司售楼部二楼，发现现场有多个市民正在了解该房地产公司售卖的某小区房源。
“这个小区地理位置十分优越，周边有海口高铁东站、新城吾悦广场，加上正对面是海南中学，所以还挺热门的，房源所剩不多了。”该房地产公司销售人员介绍，该小区已完成一期房屋建设，有三种户型，分别是81m2、118m2、141m2。
随后，销售人员将记者带到样板间参观。记者了解到，该小区一期房屋属于全装修，其中面积118m2的房子为3房2厅，售价为17000元/m2，将于2024年交房。
“但你要是着急入住的话，有一栋楼的房屋可以今年交房，只不过价格会与其他房屋的（价格）不同。”销售人员坦言，这些今年便能交房的房屋售价为22800元/m2，是一些交了购房款但未签购房合同的购房者委托公司转售的。
记者询问：“该购房合同上的售价是否与2024年交房的购房合同上的售价不同？”销售人员解释，今年交房的购房合同与2024年交房的购房合同属于同一份，购房合同上写的价格是17000元/m2。多出来的差价需要购房者将钱打入公司另一账户。如果购买118m2的房子，合同上标明的首付60万元加上差价，一共需要支付97万余元。
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“额外收取装修费，不在购房合同上标明，只收现金不刷卡”
“第一次来吗？想要哪种户型？”1月19日下午，记者来到位于海口青年路民安小区旁的某公司售楼处，销售人员迎上来热情接待。记者以购房者的身份向销售人员表明购房意愿，销售人员介绍公司目前准备开盘售卖的小区房屋均是毛坯房，售价为17200元/m2。开盘后将售卖4种户型，分别是88m2、106m2、116m2、128m2。目前仅有128m2和106m2两种户型样板间可供参观。
随后，在记者的要求下，销售人员带记者参观了106m2户型样板间。记者看到该样板间已刷好漆铺好地砖，便询问该销售人员是否能自己装修房屋。销售人员表示不允许，“虽然购房合同上写的是毛坯房，但交房时肯定已经给你装修好了，所以我们会额外收取装修费。装修费具体价格还未定下，估计价格范围就在20万元左右。”该销售人员介绍，该小区共有3栋楼，均为22层高。小区车位分为地上和地下，地下车位售价为7万元，若是租车位，地上车位120元/月，地下车位220元/月。
记者询问除了装修费外是否还会额外收费，该销售人员明确表示不会。“如果有意愿购买的话，需要交定金。比如你当天就确定房号，当场就要付定金和装修费，等到签购房合同时，再直接付首付即可。装修费我们只收现金，不支持刷卡。”该销售人员坦言，装修费是一定要交的。记者询问这笔钱是否会在购房合同上标明，该销售人员表示，装修费不在购房合同上标明，但装修都是有质保期的。
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“若首付75万元只开65万元发票，多出来的10万元公司开收据”
记者从海口白龙南路某售楼处了解到，目前该售楼处所售卖的小区房源仅有3栋楼，楼层最高的是28层，其中1至5层为商业店铺。销售人员介绍，目前小区主要售卖的户型是3房和4房，3房户型目前仅剩1套，4房户型剩余房源较多。
记者表示想要了解该小区3房户型，销售人员介绍，目前小区仅剩的一套3房户型位于该小区A栋顶层，房屋面积为125m2。一层共有4户两梯，交房时为毛坯房。记者询问是否允许自己装修，对方表示可以自己装修，也可以委托给开发商内部的施工队伍统一装修，不过需另外交装修费。
“我们小区有256套房，小区地下停车位有470个。车位既可以按月按年租赁，也可以购买，但目前具体价格还未定下，车位售价至少25万元。”该销售人员介绍，顶楼房屋售价与低楼层房屋售价有所不同，楼层越高价格越高，顶楼房屋18099元/m2。
“像顶楼3房户型总价是226万元，最低首付是75万元至76万元，个人公积金贷款月供大概在7300元至8200元之间。”该销售人员表示，由于购房合同所标售价为17300/m2，若首付75万元只开65万元发票，另外10万元他们不开发票。
记者询问这10万元为什么不开发票，该销售人员未正面回答记者，表示这笔钱需要刷卡支付，公司会开收据。
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