中介公司“长租暴雷” 老板跑路 事发海口 房东租客产生分歧 房东强制腾房
中介公司“长租暴雷” 老板跑路事发海口 房东租客产生分歧 房东强制腾房
商报全媒体讯（椰网/海拔手机端记者符雄助许文玉摄影报道）窦先生在海口曦园小区有一套房子，他将房子委托给海口黎舍公寓管理有限公司（以下简称“海口黎舍公寓”）代为管理，该公司“按年”为周期将房子租给刘先生及友人，并一次性收取两人共计两万余元租金，可海口黎舍公寓却“按月”付房租给房东窦先生。窦先生收到一个月租金后，中介业务员称老板携租金跑路，房东和租客均陷入被动局面，双方也就房屋使用权限产生分歧。
中介老板跑路，房东强制腾房
刘先生通过房屋租赁软件找到中介方海口黎舍公寓，在海口曦园小区租赁一间房子，可迷惑的是，刘先生不能与房东窦先生签合同，而是只能与海口黎舍公寓签订房屋租赁合同。
据合同显示，租金1680每月，支付方式为“年付”，刘先生与友人一次性支付20160元给海口黎舍公寓，租赁周期为2020年9月5日至2021年9月4日。
海口黎舍公寓却做起了“赔本买卖”，与窦先生签订相关合同，每月支付房东2600元租金，获取房屋一年的管理权，但却以“月付”的方式向房东支付租金。窦先生在收到第一个月的租金后，第二个月，业务人员告知“老板跑路”，不再支付房租。
中介公司携租金跑路后，窦先生和刘先生就房屋使用权产生分歧，在入住三个半月后，双方因沟通不畅，窦先生表示自己没房子住，强制腾房。
刘先生说：“房东私自进门将屋内所有物品搬出，丢在楼道内，我们现在面临无家可归的困境。”
针对刘先生质疑强制腾房事宜，窦先生表示，自己家人没有地方住，而海口黎舍公寓未按合同给付租金，业务员明确告知老板跑路，根据他与海口黎舍公寓合同约定，未支付租金违约一个月，房东有权收回房子。
窦先生强调：“在报警的情况下，找了物业和租户的朋友来见证，搬东西全程录像。”
窦先生和刘先生因争议报警，灵桂大道灵山派出所已受理。办案民警邓军表示，目前双方表示愿意继续协商，如双方协商不顺利，派出所会依法依规跟进。
业务员：高层表示这种模式赚钱
针对该情况，原海口黎舍公寓工作人员蒋某某接受记者采访，她表示，自己并不知“高进低出，长收短付”模式可能暴雷，导致租户和房东利益受损。9月底入职，10月初经办了房东窦先生和租户刘先生的业务。不料，海口黎舍公寓负责人跑路，其上级经理也将她删除屏蔽。工作一个多月，她未收到一分钱工资。
公司以盈利为目的，可海口黎舍公寓向租客收租金每月1680元，却每月向业主支付2600元，这一场反常的“赔本买卖”暗藏“时间差”风险。蒋某某说，公司高层告诉业务员，“高收低租，长收短付”公司能赚钱。“业主将房子租给我们一年，实际上是只能收十个半月的租金，其中有一个半月的控制期，是让业务员去做换锁等工作，所以是赚这一个多月的钱。”蒋某某信以为真，心安理得地去开展业务，她表示不知道公司真正的具体运营模式。
业内人士：警惕房租高收低租
像许多长租公寓的运作模式一样，海口黎舍公寓管理有限公司高价收房，低价出租，租客一般以年付的方式提前支付了租金，但房东却是每月才能收到租金，这种“时间差”明显隐藏风险。
有业内人士认为，“高收低租”与租金贷一样，是典型的利用资金池玩长租公寓，无形中放大杠杆，而缺少风险控制，一旦公司跑路，房东、租客都会面临巨大损失。
业内人士提醒，房东应尽量通过正规渠道出租给实际承租人，实际承租人也要对明显低于市场价格的租金保持足够警惕，以避免自身可能遭受的损失。
海南法立信律师事务所陈友峰律师认为,像这样的住房租赁企业、中介机构导致的住房租赁市场乱象，主要是因为中介机构存在欺上瞒下的情况，对于出租方来说，要尽量避免通过中介方式进行转租，要对自己的租客以及租房使用情况有所了解，不能贪图便利、做“甩手掌柜”。而作为承租方，要了解出租方与中介机构之间转租行为的约定，避免被套路。当出租或承租房屋的个人或单位发现中介企业存在未备案经营、租赁企业存在“高收低租、长收短付”行为的，请及时向各区房屋租赁管理机构反映情况，目前海南省住房和城乡建设部门也在大力整治出现的前述市场乱象。
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