欠物业费，物业公司可擅自断电吗？

法制时报 2021-02-10 08:31

窦女士咨询：前段时间我们回了老家几个月，拖欠了几个月的物业费，刚回到海口发现家里没水没电了，到物业那一查才知道因为拖欠物业费，被物业公司停水停电了。请问，物业公司能否因业主拖欠物业费而擅自停水、断电？

施建欣律师解答：不能，民法典第九百四十四条规定：“业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。”只有供电、供水公司才有权对逾期不缴纳水电费的业主采取停水停电的措施。若物业公司擅自停水停电给业主造成损害还应承担侵权损害赔偿责任。民法典出台后，物业公司以停水停电等方式催交物业费的行为被禁止。如果物业公司在催交物业费时采取了停止供电、供水、供热、供燃气等违法方式，而造成业主损失的，业主可以依据相应的证据向物业公司主张其承担相应的违约或侵权责任。