花25万“购房指标费”买房无果，海口一男子诉请退款 法院：不当得利应连同利息返还
本想图便宜，花25万元从别人手中购买了一套内部指标房资格，谁知天不遂人愿，房子不仅没买成，对方也不肯退还25万元。日前，海口市琼山区人民法院审结了这起不当得利合同纠纷案，判决被告吴某涵返还原告魏某25万元购房指标费并支付利息。
■本报全媒体记者麦文耀
案情回顾：男子花25万元买“购房指标”
2018年6月，原告魏某经他人介绍认识被告吴某涵。吴某涵得知魏某有购房意愿，称其认识第三人某学院后勤公司的人员，可以介绍原告购买第三人开发建设的位于海口市攀丹古村（安置）公寓B座住宅楼。由于该项目系某学院的职工安置房，原告要购买须另外支付25万元的购房指标费。之后，吴某涵带魏某去第三人办公室商谈购房事宜，同时去工地看现场。
2018年6月19日，魏某与第三人签订了《合作建房协议》，约定双方合作建设攀丹古村（安置）公寓B座住宅楼项目，合作建房位于某学院内，由第三人负责组织施工建设，建设费用采取定额出资为限原则，具体出资数额根据原告所得的房屋面积等情况确定；魏某选定攀丹古村（安置）公寓B座A2706号房，建筑面积150.66m2，总计1506600元，2020年6月交房。
签订合同当天，魏某按吴某涵的要求向其支付了25万元的购房指标费，向第三人支付购房款1054620元。但是，该项目没有规划报建手续，一直处于停工状态，第三人未能按约定时间向魏某交房，魏某遂要求第三人返还购房款、被告返还购房指标费。2020年5月13日，魏某与第三人签订《解除协议》，约定解除《合作建房协议》，第三人向魏某返还已付房款1054620元，并向魏某支付迟延交房利息补偿和违约金共计15万元，共计1204620元。第三人已将上述款项支付给魏某。魏某多次要求吴某涵返还购房指标费，吴某涵都拒绝返还。
被告吴某涵称，双方的在沟通过程中作了口头约定，支付的25万元为其促成魏某与第三人签订《合作建房协议》而应得的居间报酬，并非“购房指标费”。吴某涵认为，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条及第四百二十六条之规定，其与魏某之间成立了合法有效的居间合同，其也已经履行了居间合同的义务并促成目的合同成立，故魏某向其支付的25万元，系应得的居间报酬。此外，其与魏某并无交情，之所以积极给魏某介绍房屋信息，带魏某到现场看项目的建设情况，撮合魏某与第三人签订合同，就是为了赚取居间报酬。其没有购房指标，所以不存在被告收取原告“购房指标费”的情况。因此，魏某称该25万元系“购房指标费”没有依据，也不符合常理。
第三人某学院后勤公司称，公司和单位领导以及学院领导均未收过《合作建房协议》之外的款项，原告诉状中有关被告将“指标费”付给“学校领导”的说法不是事实。协议所涉攀丹古村（安置）公寓，公司没有给过任何人指标，没有原告所称的“指标费”一说。公司除收取合同款项外，没有收取过其他费用，且已与原告解除了《合作建房协议》，双方权利义务已经终结。公司还称，被告不是公司员工，与公司没有任何关系，至于原告与被告之间的关系以及是否存在债权债务，公司不知情。综上，公司与本案的处理结果没有法律上的利害关系，不应该被列为第三人。
法院判决：如数返还支付利息
法院经审理认为，原告魏某为购买涉案房屋向被告支付购房指标费25万元，向第三人支付70%购房款1054620元。但是，涉案项目一直处于停工状态，至今未能复工，原告所购房屋亦不存在，合同目的不能实现，第三人已与原告解除《合作建房协议》，向原告返还购房款并承担相应违约责任，并声明涉案项目不存在购房指标问题。且原告魏某、被告吴某涵之间不存在债权债务关系或其他经济往来，故被告继续占有原告给付其的25万元购房指标费无法律依据，已构成不当得利。被告吴某涵因不当得利而取得利益的行为给原告造成了损失，应当如数返还并支付相应利息损失，故对原告的诉讼请求，法院予以支持。
而被告辩称该笔费用系其居间报酬，与查明的事实不符，法院不予采纳。
综上所述，法院最终作出判决，要求被告吴某涵于判决生效之日起10日内返还原告魏某购房指标费25万元并支付利息；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
律师说法：不当得利应返还
海南威盾律师事务所律师李鲁南认为，依照《民法典》第一百二十二条规定，因他人没有法律依据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。由此可见，不当得利的构成要件有四，即一方受有利益、致他人受损害、得利和受损无法律上的原因、得利和受损之间有直接因果关系。
李鲁南表示，本案中原告给付被告25万元购房指标费是为了购得房屋，后因非原告的原因使得原告未能购得，房地产开发公司也已将原告支付的1054620元70%购房款退还，被告继续占有原告给付的25万元购房指标费，没有法律依据或合同依据，且已给原告带来损失，故此被告吴某构成不当得利。据此，法院作出判决，要求被告吴某涵将25万元不当利益款及利息返还给原告魏某合理合法。
李鲁南提醒，不管市场运作房转让指标协议是否有效，将指标进行交易转让都是违反规定的，转让后的房产也无法办理相关合法手续，指标购买人的合法权益很难得到保障。
李鲁南说，目前，国家已经叫停市场运作方式建设职工住房，以经济适用住房、危旧房改造建房方式取而代之。这一类房屋都是单位为了解决职工住房问题而建，不允许职工私自转让，因此也不会为“指标房”购买人办理房产证。因此，为了避免合法权益受损，购房者尽量不要购买这样的“指标房”。
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