人防车位被开发商和物业高价出租甚至出售、锁着不给用……市民投诉多不知情的情况下买了人防车位……背后纠纷多当心人防车位变“坑”人车位

南国都市报 2021-03-25 11:05

绿园小区的地下停车场。

小区车位紧张，人防车位却被锁起来；一年租金高达一万五，甚至还想着出售……近日，针对人防车位，新海南客户端、南海网、南国都市报收到很多市民的投诉，那么人防车位归谁管？可以租赁买卖吗？记者就人防车位的相关问题进行了梳理，并将其中的纠纷问题进行专门的法律解读。

新海南客户端、南海网、南国都市报记者陈栋文/图

卖人防车位被业主投诉

物业称全都是产权车位

海口绿园小区的蔡先生向记者反映，去年5、6月份的时候，小区的开发商和物业将小区的人防车位以15万元的价格进行出售，后期因部分业主不同意，则改为以一年一万五千元的价格出租。

随后，记者来到绿园小区的地下停车场，一抬头便看到人民防空工程的标识。进入地下停车场后，发现里面只停了几辆车，大部分停车位空闲。据该小区海南博宇通物业管理有限公司邓主任介绍，该小区的地下停车场全部为开发商的产权车位，并不是人防车位。记者想进一步了解产权证时，邓主任表示无法联系到开发商，建议记者向相关部门核实。

随后记者联系到海口市住建局人防管理科的工作人员。该工作人员介绍，绿园小区地下室大概有1500多平方米的人防区，但有多少个人防车位需向自规部门了解，人防区域的车位是无法销售的。对于记者反映的问题，该工作人员表示会进一步调查。

被上锁、高价出租

关于人防车位市民投诉多

随后，记者在海口12345政府服务热线平台上，通过关键字“人防车位”检索了今年2月份至今的投诉办件共计22件。记者梳理办件发现投诉大致分为开发商和物业将人防车位上锁以及高价出租人防车位两类问题。而对于人防车位上锁的问题，海口市住建部门答复称人防工程平时使用管理权归开发商，开发商锁住人防车位的行为属于正常管理人防车位的范畴。而对于高价出租的问题，海口市市场监督管理局以及海口市发改委价调收费科工作人员回复称小区车位属市场调节价，由双方协商确定。

“谁开发谁收益，就是为了鼓励开发商配建人防工程，在战时提供给业主使用，而平时开发商可以保留该车位的管理及收益权。”海口市住建局人防管理科相关负责人告诉记者，人防工程并没有实际摊入小区业主的分摊面积，属于开发商投入的。而针对目前人防车位的一些问题，该负责人称还需法律的出台来进行规范。

律师支招：

教你避过“人防车位”的那些“雷”

在现实的生活中，在不知情的情况下买了人防车位，跟物业长租人防车位、谁知换新物业后不理旧账……为此，记者特意就人防车位的纠纷问题采访了在海南执业多年的钟敏律师。

1、人防车位是否可以买卖？如果买了人防车位该如何维护合法权益？

钟律师表示关于人防车位是否可以买卖目前司法实践中存在比较大的争议，目前主流观点认为人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，目前海南实际执行中，人防工程不能办理产权证，无法销售，开发商只能对人防车位进行出租。

当然，如果开发商在出售的时候未告知车位属性，购买者可以主张要求撤销合同，维护自身合法权益。钟律师提醒，由于人防车位在租赁、交易、产权登记等方面均有一定限制性规定，故消费者应了解小区人防车位的租售政策，必要时应咨询当地人防或不动产交易部门确认车位权属，避免遭受不必要的经济损失。

2、长租人防车位后将租金交给物业后，小区换物业了，新物业不理旧账，业主该怎么办？

钟律师表示根据合同相对性，发生了新物业不认可就物业收费或者说旧物业未移交相关费用的情况，业主可以向原物业要求返还，拒不返还的可以通过主管部门投诉，或者直接向法院起诉要求返还。

钟律师提醒广大业主，预交相关费用避免一次性缴纳过高，同时及时筹备组建业主委员会，代表自身维护权利，与物业之间形成有效制约。

3、小区停车紧张，物业或者开发商却将人防车位锁起来，不让业主使用，业主该怎么办？

钟律师表示根据目前人防车位相关管理规定，开发商或者授权管理的物业公司，对于非战时的人防彻车库使用有一定的独立自主经营权，建议业主购买房屋时候，可以就人防车位的非战时使用做特别约定。如果没约定，开发商或者授权管理的物业公司的部分不合理的管理要求，业主可委托有关部门介入调解，也可通过成立业主委员会更替相应的物业公司。