受规划调整影响，3.1万亩存量土地不能用于商品住宅开发海南省引导存量商品住宅用地转型或退出

南国都市报1月28日讯（记者党朝峰王子遥实习生陈虹杏）由于海南省规划调整和房地产调控政策的执行，海南省目前有不少存量商品住宅用地不能继续用于住宅开发，海南省将采取什么措施推动这些土地转型或退出？在1月28日下午召开的海南省六届人大二次会议记者会上，省自然资源和规划厅厅长丁式江回答了本报记者的提问。

据了解，2018年海南省供应住宅用地88公顷（1320亩），均是用于符合海南省房地产调控政策的住宅项目建设。从住宅用地供地面积上看，比2015年的住宅用地面积下降了88%；从住宅用地供地占比上看，住宅用地面积在全部经营性用地中的占比，从2015年的54%，下降到2018年的19%，而住宅项目以外的产业项目等经营性项目占比从46%上升到81%。

从上述数据情况可看出，海南省房地产用地供给明显下降、除房地产以外的其他产业项目用地供给稳步增长，产业转型升级不断深入推进。

丁式江介绍，受规划调整、生态保护要求和房地产调控政策等影响，海南省确实存在一定数量存量商品住宅用地不能继续用于住宅开发，这部分存量土地的数量大约3.1万亩，其中2474亩是在边界外的商品住宅用地。

“这些存量商品住宅用地如何转型利用或退出，省委省政府一直高度关注，省自然资源和规划厅正在研究相关政策，争取尽快出台。”丁式江称，海南省将研究政策,鼓励和引导存量商品住宅用地转型用于以旅游业、现代服务业和高新技术产业为主导，符合自贸区（港）发展定位的产业项目；建立健全退出机制，将位于生态保护红线范围内和开发边界外等区域的存量商品住宅用地调出建设用地范围。

具体措施有五个方面：

一是制订一些优惠政策促进土地用途改变。

二是有序开展土地置换。

三是支持土地转让盘活。

四是依法实施土地收储。

五是妥善处置招商引资项目配套商品住宅用地遗留问题。

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