全部返还变为部分有偿租赁 省二中院法官巧变方式执结一起物权保护纠纷案，避免企业资产损失

本报讯（记者陈敏通讯员张丽华罗凤灵)省二中院近日在执行一起物权保护纠纷案件中，执行局法官通过积极协调，将原先清除土地附着物并返还378.22亩土地变成部分有偿租赁的方式，促成双方当事人达成执行和解并签订协议，实现了企业之间的双赢。

1994年，海南某林场上级主管单位代表林场与海南某公司签订土地使用权转让合同书，共将3267亩林地使用权转让给海南某公司，使用年限为50年。随后，双方办理了土地变更备案登记手续。

2016年7月，林场在清理林地权属及实地测绘土地面积时，发现海南某公司侵占其507亩林地。随后，林场诉至省二中院，请求判令海南某公司立即停止侵害，清除侵占林地上的建筑物、附着物及种植物，返还多占用的林地并赔偿土地使用费。

经鉴定，海南某公司现使用的土地，共有378.22亩超出土地证登记的土地界线范围。省二中院一审判决海南某公司自行清理378.22亩土地上的附着物，将土地返还林场，并赔偿林地租金损失17万余元。

案件进入执行程序后，被执行人海南某公司主动履行了金钱给付义务，但对于清除地上附着物并返还土地的部分，双方未能达成一致意见。经现场勘查，涉案土地中的103.32亩土地主要以道路为主，其余部分土地位于海岸线200米以内，主要种植风景树，属于公益林地带。

考虑到涉案土地面积较大、清除地上附着物不利于通行及海边防风保护等因素，执行法官积极引导双方当事人向有偿租赁方向进行和解。执行法官在组织专业机构对378.22亩土地边界进行现场定桩的基础上，借助国有林场改革、组建公司契机，加大协调力度。最终，林场同意以有偿使用的方式将涉案土地378.22亩中的103.32亩土地出租给海南某公司，其他274.9亩土地收回林场管理，海南某公司可依法使用公共海滩。随后，双方当事人签订了执行和解协议。案件达成执行和解，不仅为林场带来租金收入，实现了土地价值最大化，也使海南某公司得以良好经营发展，有效避免了企业资产损失，实现了企业之间的双赢。

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