“住宅按套内面积算”引关注 听听海南人怎么说？ 购房面积心里有数 明白消费减少纠纷
商报全媒体讯（椰网/海拔手机端记者李兴民）2月18日，《住宅项目规范（征求意见稿）》，包括该规范在内的38项工程建设规范一并公开征求社会意见。《住宅项目规范（征求意见稿）》公布后，其中第2.4.6条“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”受到广泛关注。商报记者就此采访了海口市民和房产市场等方面的专业人士，了解了他们的看法。
市民按建筑面积计价确实存在不合理
这几天，从按建筑面积到按套内使用面积，这种计价方式的改变，对购房人来说究竟有多大利好？
市民张先生说，老百姓省吃俭用攒下来的钱全花在买房子上了，就是想有个宽敞明亮属于自己的房子，按照建筑面积计价，买的房子被公摊面积占去20%至30%。对于消费者可能存在相关消费信息的不对称。他支持按套内面积计算房价，明明白白消费。
在随机采访的10名市民中，也有3名市民是这样认为的，现阶段实行的法律法规对公摊系数没有明确的限制，全凭开发商一句话。3位市民一致认为，即便将来真的取消了公摊，房价也不会降低，反而会随意提高。其理由是，开发商还是会以总成本加利润，除以可售房屋的套内面积计算出套内面积均价再定总房价。
销售商开发商会把公摊面积定在合理范围
一石击起千层浪，不少人依据“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”而猜测“公摊面积”将就此取消。
代理过多个楼盘销售的朱经理称，计入公摊面积的地方主要有两大块，公共交通部分及公共建筑空间。一般而言，楼层越高的房子公摊面积会越大。从销售角度考虑，开发商会尽量把公摊面积定在一个易于销售的范围内。
在秀英开发过多个楼盘的陈经理在接受采访时说，按建筑面积或套内面积计算房价，其实是换汤不换药，开发商不会做赔本的买卖。他认为，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，不影响房价上涨或下跌。“只是算法不同”。
“开发商需要承担的是成本，如果需要开发商来为原公摊面积买单，整体成本提升，开发商可能采取的一个方式就缩小公共部位的面积，对于购房者来说，居住感就没那么舒适。”另一开发商老板这样说。
对房屋面积心里有数可减少纠纷专家
中国建筑科学研究院有限公司相关负责人24日接受相关媒体记者采访，对该条进行了解答。
该负责人说，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”主要考虑是从技术角度规范住宅面积的计算规则。在规范起草过程中，对国际国内住宅面积计算做法进行调研，按套内使用面积计算是国际通行做法，而我国住宅面积计算方式主要采用建筑面积或套内建筑面积。为了提高我国工程建设标准与国际通行做法的一致性程度，此次规范征求意见稿中拟将住宅交易的面积统一按套内使用面积计算。
曾是海南省房地产协会有关工作人员认为，按套内面积计算房价，可以避免很多纠纷。而公摊面积的多少，并没有特别明确的规定，所以有的“黑心”开发商会钻空子，而这一切因为没有明确的法律规定，购房者难以接受却也无可奈何。因此，她建议海口应学习重庆、香港按套内面积售房的方式，这样也让消费者对所购房屋的面积能心里有数，明明白白，减少纠纷。
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