海南重启个人住房贷款“商转公” 最高贷款额度为70万元 具体操作流程看这里
海南重启个人住房贷款“商转公”最高贷款额度为70万元 具体操作流程看这里
商报全媒体讯（椰网/海拔手机端记者李兴民）随着全省住房公积金个贷率的回落，为减轻缴存职工，特别是购买2017年9月28日前取得出让用地开发建设或采取装配式建造方式建造的新建楼盘的部分缴存职工，偿还商业性住房贷款的负担，充分保障职工权益，根据《海南省住房和城乡建设厅关于进一步规范商品房销售中使用住房公积金贷款购房行为的通知》（琼建金〔2019〕79号）的要求，结合海南省实际，3月17日省住房公积金管理局重启受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。
《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款管理办法》分总则、贷款申请和审批、办理程序和贷款偿还以及附则四章节共21条。
据了解，申请商转公贷款时，借款人应符合《操作规程》规定的住房公积金贷款申请条件，并具备以下情形：借款人必须为原个人商业性住房按揭贷款（以下简称原商业贷款）中的不动产权证书载明的权利人；银行同意借款人提前结清原商业贷款；原商业贷款所购房产已办妥不动产权证书；首付款与已偿还的原商业贷款金额之和大于等于房屋总价的40%。
省住房公积金管理局有关人士说，本办法调整为70万元且不超过原商业贷款余额，具体贷款额度有：购房所在地为海口市、三亚市、琼海市、陵水黎族自治县，夫妻双方均在海南省缴存住房公积金6个月以上最高贷款额度为70万元、单方缴存最高贷款额度为50万元；购房地为其他市（县），夫妻双方均在海南省缴存住房公积金6个月以上最高贷款额度为50万元、单方缴存最高贷款额度为30万元。该人士同时强调，本办法内容可根据国家、省住房政策以及海南住房公积金管理委员会的有关规定，结合海南省住房公积金贷款情况适时调整。借款人出现失信行为的，依据海南住房公积金管理委员会发布的《海南省住房公积金缴存职工失信行为惩戒管理办法》进行处理。
据悉，本办法自公布之日起施行。2015年9月30日海南省住房公积金管理局公布的《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行办法》同时废止。
商转公贷款操作流程和办理时限
受理审核
借款人柜面向购房所在地的受委托银行递交申请资料。受委托银行自收到借款人递交的申请资料之日起4个工作日内，完成审核并提交至直属管理局。
审批
直属管理局自收到受委托银行提交的贷款资料之日起2个工作日内，做出是否准予贷款的决定并通知借款人。
结清原贷款
借款人自审批通过之日起60日内，结清原商业贷款并解除担保。借款人未在规定时间内结清贷款且解除担保的，应当重新递交资料申请办理商转公贷款。
签合同办抵押
借款人与受委托贷款银行签订《借款合同》，配合受委托银行办理抵押手续。
请款放款
受委托银行自办妥抵押之日起3个工作日内，向直属管理局提出贷款发放申请。直属管理局自收到受委托银行提交的贷款发放申请之日起2个工作日内，将贷款资金转入受委托银行的委托贷款资金账户。受委托银行自收到贷款资金当日，将贷款资金转入《借款合同》指定的收款账户内。
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