购买车位也存在“陷阱”？看完此篇让你不再上当
很多人认为购买车位其实是一件小事，但是在生活中却有人因为购买车位遇到了麻烦。
上海的杨曦和女友准备结婚，于是计划买一套房屋作为婚房。一番挑选下来相中了某小区，因该楼盘房产开发商宣称，本小区所有房屋均有配套停车位，杨曦便毫不犹豫地选择了此楼盘。
随后，杨曦与开发商签订了《房屋买卖合同》及《车位买卖合同》并支付了购买房屋及车位的费用。房产证顺利拿到后，车位过户一事却迟迟不见有动静，杨曦多次找到开发商均被对方以各种理由推脱，此时他才发现，自己购买的车位属于人防车位，根本无法办理产权证。杨曦当即到法院起诉，要求确认与开发商签订的《车位买卖合同》无效并返还购买车位的费用25万元。
最终，法院受理此案，并判决杨曦与开发商签订的《车位买卖合同》无效，开发商返还杨曦购买车位的费用25万元。
针对此案，海南天鼓律师事务所王律师说，所谓人防车位，即是由人防工程改造而成的停车位，业主仅取得车位的使用权。根据《中华人民共和国国防法》第三十七条规定：国家为武装力量建设、国防科研生产和其他国防建设直接投入的资金、划拨使用的土地等资源，以及由此形成的用于国防目的的武器装备和设备设施、物资器材、技术成果等属于国防资产。国防资产归国家所有。
因此，人防工程应为国家所有，产权不属于小区全体业主共有，也不属于开发商，开发商无权出售人防车位。但开发商在依法获得人防管理部门审批备案后，可出租人防车位获取收益。
其实不只杨曦，生活中，有不少人花了几十万，甚至上百万买了车位，却办不下来产权证；有的业主买了原本就属于自己的车位，多花冤枉钱……那么，怎样才能避免出现这些问题呢？下面听听王律师是怎么说的。
首先要搞清楚这个车位究竟是什么车位。属于能够办理产权证的，在预售范围内的车位？还是人防工程的车位？还是属于小区共同部分的车位？
开发商有权销售的只有能办产权证的车位，也就是在预售许可证范围内的车位，其他的都无权销售，比如人防车位。而对于小区共同部分的车位，产权归全体业主所有，开发商既无权出售，也无权对外出租。即使出租，收益也归全体业主所有。
那么，如何核实车位的性质呢？
1、可以核实这个项目建设工程规划许可证的附件附图，尤其是附图上往往有相关的图示，或者在经济技术指标中有记录。
2、可以看预售许可证，如果该车位在预售范围内，就可以购买。
3、可以看小区的竣工面积实测报告，看下车位是属于私有、公摊还是人防。
（本报记者吴英模）
新闻推荐
本报11月11日讯（记者高潮通讯员刘立）今天上午，海南金海浆纸业有限公司报关员登录中国国际贸易“单一窗口”，选择“两步申报”...