“法拍房”这么买才放心
买房，除了正常销售的商品房，还有一种“法拍房”。
“法拍房”是法院拍卖房产的简称，指遭法院强制执行拍卖的房屋，一般是因债务人无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》：法拍房拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的70%；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。
简单来说：市场价格为100万元的房子，拍卖价就是70万元（100万×70%），如果流拍，第二次拍卖价56万元（70万×80%）。
除了价格优势外，法拍房还有三大优势：①不限购。对于一些没有购房名额的人可优先考虑法拍房。②可贷款。大部分法拍房可按照市场上贷款利率进行按揭和抵押，最多可以贷到70%。③可落户。法拍房和正常购买的其他房产一样，可以根据当地的房产落户政策落户。
法拍房虽然有诸多优点，但也有一定风险。上海的陈先生以474万元拍下一套138平方米的住宅后，发现原房主之前与第三方签署了一份长达20年的租赁合同。这意味着该房屋20年的使用权已经归属别人。
而郑州的杨女士以230万元拍下一套210.44平方米的法拍房后，却面临46万元的个税。
一个个案例说明法拍房的“便宜”可不好捡。对此，海南天鼓律师事务所王律师提醒，在购买法拍房前一定要调查清楚，避免中招。
王律师建议，在购买法拍房前，一定要对目标对象做足以下文章。
实地看房：一定要仔细看房，对小区和房屋情况详细勘察了解，尤其是询问邻里；尚有租户居住的法拍房，谨慎入手。
详细询问：竞拍网页上有相应的联系方式，可联系了解房屋情况，并向法院、税务部门多问多咨询，也可以委托律师调查，理清房产的抵押、债务和担保情况，做到“知根知底”。
了解是否可以贷款：有一部分法拍房是不能贷款的，且需要很快交清房款，所以需要提前了解是否可以贷款买房。（本报记者吴英模）
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