有啥验收 标准？验收哪些 部位？应当如何 进行？全装修住宅分户验收 咋验收？海南省发布管理办法征求意见稿
南国都市报1月20日讯（记者党朝峰）1月20日，南国都市报记者从省住房和城乡建设厅获悉，为了加强海南省全装修住宅工程质量管理，落实参建各方主体责任，做好全装修住宅工程质量分户验收工作，全面提升海南省住宅工程质量和品质，根据相关法律、法规，并结合海南省实际情况，该厅起草了《海南省全装修住宅工程质量分户验收管理办法（征求意见稿）》（以下简称“办法”），自2020年5月1日起施行，并将全文向社会公布并广泛征求意见。
名词解释
分户验收
全装修住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，住宅工程竣工验收前，依据国家和海南省有关工程质量验收标准、设计文件等，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。
验收范围
户内验收和公共部分验收
分户验收应依据国家和海南省现行有关工程建设技术标准、规范、规程，施工图设计文件、工程合同及样板房等。分户验收包括户内验收和公共部位验收。
●户内验收
1.室内空间尺寸；2.防水工程；3.门窗工程；4.顶棚与吊顶工程；5.墙饰面工程；6.楼地面饰面工程；7.细部工程；8.厨房工程；9.卫浴工程；10.电气工程；11.智能化工程；12.给排水工程；13.通风与空调工程；14.室内防火工程；15.国家和省有关规定、标准中要求分户验收检查的内容。装配式内装修工程主要包括：设备管线、装配式吊顶、装配式墙面、装配式地面、装配式厨房、装配式卫生间工程等。
●公共部分验收
主要内容包括：屋面、外墙面施工质量；楼（电）梯、通道及地下室车库等公共部分质量等。
验收标准
主材等应与样板房一致
建设单位应在装修施工前对每种户型按设计文件要求设置样板房。
样板房所用主要材料、部品部件和设备等应在其使用部位的明显位置设置标牌，标牌的内容包括材料、部品部件和设备的名称、规格、型号、质量等级、生产厂名及其他内容；装修施工单位应绘制样板房完工图，完工图设备材料表应包括样板房装修所用的主要材料、部品部件和设备的名称、规格、型号、质量等级、生产厂名及其他内容；建设单位应组织各责任主体进行验收，验收合格并形成装修工程操作工艺及质量控制措施后方可展开施工。
全装修工程所用主要材料、部品部件和设备应与所完成样板房一致，施工过程应采用与样板房相同的操作工艺及质量控制措施，施工质量符合国家和海南省现行有关工程建设技术标准。
验收过程
应当逐户逐间逐段进行
施工总承包单位向建设单位提出分户验收申请，建设单位组织制定全装修住宅工程质量分户验收方案。
实施现场分户验收。分户验收应当逐户、逐间、逐段进行。分户验收合格的，由建设、施工、监理等单位分别在《海南省全装修住宅工程质量分户验收记录》上按照规定签字、盖章确认，其中施工项目经理、总监理工程师还应加盖个人执业注册章。对重新组织分户验收合格的，在出具《海南省全装修住宅工程质量分户验收记录》时，应附上其重新组织分户验收前的分户验收记录及整改复查记录。
验收要求
不合格不得竣工验收
全装修住宅工程竣工验收时，验收组应抽查一定的户数，按《海南省全装修住宅工程质量分户验收记录》内容及要求对分户验收工作进行核查。
抽查方式：在工程质量监督机构监督下，竣工验收组通过现场抽签、随机抽查确定验收房号；
抽查数量：本次工程竣工验收的每种户型至少抽1户，且总户数不少于8户；总户数少于8户的，全数检查；其中顶层、底层每栋至少各抽查2户。
当发现验收条件不符合相关规定，分户验收弄虚作假，存在影响结构安全、主要使用功能等重大质量问题情况之一的，应当终止验收，整改符合要求后方可重新组织验收。
住宅交付
应提供工程质量保证书
住宅工程交付使用时，建设单位应当将《海南省全装修住宅工程质量分户验收记录（户内）》作为《海南省住宅工程质量保证书》的附件，一同交给业主，并在入户显著位置（入户门背面）粘贴一份。建设单位应当在《海南省住宅工程质量保证书》中注明：1.建设单位法定代表人（或者负责质量问题处理的受委托人）姓名、电话以及办公地点；2.物业公司名称、电话；3.工程质量保修范围和保修期限；4.工程质量保修处理流程和时限；5.投保工程质量潜在缺陷保险的，应注明保险范围、期限，以及保险报修方式及有关要求。
责任相关
违法违规给予不良行为记录
对弄虚作假、降低工程质量，将不合格工程按照合格工程验收，或者存在工程质量方面其他严重违法违规与失信行为的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律法规对责任单位及责任人进行行政处罚。
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