海南物业管理新规11月1日起施行 侵占业主共有部分收益构成犯罪的要负刑责
本报6月15日讯（记者高潮）今天，省新闻办在海口召开《海南经济特区物业管理条例》解读新闻发布会，介绍了新出台的《条例》有关情况。《条例》明确，若物业服务人、业主委员会委员挪用或者侵占业主共有部分收益，构成犯罪的，依法追究相关责任人员的刑事责任。
据悉，海南省依据《民法典》《物业管理条例》等法律法规以及国家有关物业管理文件精神，对《条例》进行了全面修订。6月1日经省六届人大常委会第二十八次会议审议通过，《条例》自11月1日起施行。
《条例》共计七章八十一条，包括总则、物业管理区域、业主和业主组织、物业管理服务、物业的使用与维护、法律责任和附则。《条例》的实施，将进一步提升自贸港社区治理能力，促进物业管理行业健康发展，为广大业主营造安全、文明、和谐、美好的幸福家园。据悉，此次《条例》修订坚持问题导向，着力解决物业管理中的焦点和难点问题，主要包括业主大会成立难、业主委员会监管难、提升物业服务质量难、住宅专项维修资金交存使用难等。围绕这些难点痛点，《条例》在加强党建引领和政府监管、规范业主大会和业主委员会运作、提升物业服务质量保障业主合法权益、规范物业使用和维护以及明确物业管理违法行为的法律责任等方面有针对性的创新和改进。
其中，《条例》相应增加和完善处罚内容，进一步明确建设单位、物业服务人、业主委员会等各方违法行为的法律责任。若物业服务人、业主委员会委员违反《条例》规定，挪用或者侵占业主共有部分收益的，责令返还被挪用或者侵占的共有部分收益，给予警告，没收违法所得，并处挪用或者侵占金额二倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。
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