已办网签付首付款，能否退房？

乐东雷先生问：我购买了一套商品房，已办理了网签并支付了首付。现在，因为家庭纠纷，我想退房。但房管局以“该房已办理网签”为由，不予办理，请问房管局的说法对吗？

答复：网签是买卖双方在签订房屋买卖合同后到房屋管理部门进行备案的行为，因此网签就意味着你已经签订了房屋买卖合同。据此，你因家庭原因导致退房，会被认定为违约，作为房屋出售人有权要求你继续履行合同，也有权要求你承担违约责任。

至于网签的撤销，如果你在没有就合同解除与房屋出售人达成一致的情况下，单独要求撤销该备案，房管局是有权拒绝的。但若你与房屋出售人协商一致解除合同，共同提出撤销网签申请，房管局是无权干涉的。

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