租客自杀身亡房屋变成“凶宅” 房东向死者家属索赔30余万元，法院不予支持

法制时报 2018-11-13 07:38

江苏苏州昆山的张女士怎么也想不到，碰上租客在自家出租屋内自缢身亡，房屋瞬间变成“凶宅”，贬值不说，还一时无法出租。张女士于是将死者家人告上法庭，索赔损失30余万元。近日，昆山法院审理了这起案件。

张女士在昆山某处有处住房一直用来出租。2017年8月，张女士通过中介将该房屋出租给徐某及其丈夫，租金交付方式为“押一付三”。

2017年9月21日，徐某的丈夫在出租房内自缢身亡，造成房屋大门损坏，张女士的房屋瞬间变成“凶宅”，一时无法出租，即使想出售市场价也将贬值一半。张女士向昆山法院提起诉讼，请求判令徐某赔偿房屋3年租金、大门更换、房屋贬值损失、精神损失费等合计30余万元。

法院审理后认为，涉案房屋产权归张女士所有，双方签订的房屋租赁合同合法有效，后因徐某无故搬离房屋，租赁合同因此而解除，其支付的保证金、3个月租金合计10000元，依据合同约定可不予退还。

但对于张女士主张的“凶宅”贬值损失、精神损失等，其并未能就徐某夫妻违反租赁物用途或违法使用提供证据，且所主张的损失是否实际发生也未有证据证明，故法院对其主张要求赔偿损失的请求不予支持。

法官认为，本案中张女士的遭遇虽然值得同情，对于房屋的租售也会造成暂时的影响，但从法律上来看，损失的确定需要客观存在的事实作为依据，从而确定损失金额。

张女士房屋的结构、设施等并未发生任何损害，其使用价值并未降低，其诉请仅仅体现在一种主观的可能性，以及社会“非议”，尚不能构成法律认定损失的基础。同时，法律也应该起到社会价值观引领功能，对于群众心中的封建思想予以适当引导，以科学思维对待人和事。(现快)

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