楼市松绑？ 你想多了！ 取消限售第一枪刷屏，山东菏泽取消限制转让期限 回应称是因城施政，促进房地产市场平稳健康发展

昨日，关于山东菏泽“取消限售”的消息刷屏。让这座常住人口150万左右的三四线城市一下子成为了全国关注的焦点。

山东省住房城乡建设厅房地产处工作人员昨日表示，媒体进行了过度的解读，不利于地方政府根据自身情况采取措施。

昨日，菏泽市住建局发布情况说明称，上述通知系取消新购和二手住房限制转让期限的有关规定。综合齐鲁网、中国经济周刊等报道

菏泽市率先取消新购住房限售政策

18日下午，山东省菏泽市住房和城乡建设局发文，取消实行了一年的住房“限售令”。此举为本轮调控以来的全国首例。

按照这份《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》的文件，菏泽市住建局表示：取消原有调控政策中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

此次调整距离政策出台仅有一年多时间。

本轮楼市调控始于2016年，如今已持续了超过两年。在调控政策中，除限购、限价、限贷等政策外，“限售”也是主要特征。菏泽成为本轮调控以来，首个取消限售政策的城市。

该消息出台后，引发了关于调控政策松绑的讨论。更被市场解读为2018年调控放松第一枪。

菏泽住建局：实为满足群众购房需求

昨日，菏泽市住建局发布《菏泽取消限制存量住房转让期限规定的情况说明》。近日，菏泽市住房和城乡建设局印发了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，根据房地产市场分类调控、因城施策的要求，取消了新购和二手住房限制转让期限的有关规定。

2017年11月份，菏泽限制新购和二手住房转让期限有关规定出台后，有不少准备购买存量住房的市民，特别是棚改货币化补偿的市民，因不能办理过户而无法购买合适的存量住房，要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。近年来，受转让期限规定的影响，菏泽市二手房交易价格出现同比增长较快的势头。为了防止商品住房价格出现大的波动，促进房地产市场平稳健康发展，经过认真调查和评估，菏泽市住房和城乡建设局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。

分析

存量房陷低谷，欲解除限售激活市场

从房地产市场情况来看，菏泽较大的棚改量推动了菏泽楼市交易量的增加，但市场消化能力有限。

根据中原地产研究中心数据，2017年，菏泽土地出让金增幅高达312.54%，增幅位居全国第二、山东第一。2018年上半年，菏泽土地成交再放量，规划建筑面积同比增长161%。

菏泽二手房挂牌价格今年以来一直在缓慢上涨，从1月的5000元出头上涨到12月的6441元。

菏泽的二手挂牌量增长明显，大量二手房正在挂牌，其中有部分房源未必满足2年交易资格，但也表明菏泽二手房市场转让意愿很强。

58安居客房产研究院首席分析师张波告诉记者，菏泽棚改货币化政策调整后，对商品房市场有所冲击，而要保持存量市场的活跃度，势必要早做打算。解除限售政策后，2019年的存量房市场能够一定程度上得到刺激，活跃起来。

“菏泽此次政策调整，更多是着眼于未来几年的发展。”张波认为，当棚改政策调整之后，二级市场没有交易量，势必会影响未来房价的稳定。如果房价波动过大，短期来看也不利于经济和社会稳定，所以有必要进行一定调整。

供给增加有助于平抑二手房房价

多位业界人士指出，菏泽属于三四线城市，外来需求并不突出，因此，菏泽在以往的调控中并未出台限购政策。在目前房地产市场下行的阶段，限售政策对当地房地产市场的影响相对较小。即便是取消，也不会像类似限购政策松绑那样影响大，所以取消后其实不见得会带来市场的躁动，反而是有助于为楼市交易提供更好的润滑剂。供给增加有助于平抑二手房房价。而从近期权威媒体的表述来看，“房住不炒”仍然是房地产调控的主基调，保持房地产市场的稳定仍是调控政策的重点。在这一过程中，不排除各地地方政府会对政策作出动态调整。

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